Warmmiete 690 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

95652 Waldsassen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 240 €

Kaltmiete 450 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die gepflegte und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Altbauvilla aus den 1920er Jahren mit sechs Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume mit einem schönen Blick ins Grüne. Der Altbaucharme zeigt sich in teils hohen Decken sowie in klassischen Kassettentüren, die der Wohnung einen besonderen Charm verleihen. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt (alle Angaben ca.): Wohnzimmer ca. 23 m², Küche mit Essbereich ca. 13 m², Schlafzimmer ca. 13,5 m², zweites Schlafzimmer ca. 15 m² sowie daran angrenzenden ein zusätzliches Durchgangszimmer mit ca. 8 m², das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 10 m² großen Flur sowie Bäder mit insgesamt ca. 6 m² Fläche. Die Wohnung verfügt über zwei separate Sanitärräume (Bad und WC), beide mit Fenstern zur Loggia, die an die Küche angrenzt und Gartenblick mit sich bringt. Darüber hinaus gehört ein eigener, großzügiger Garten mit ca. 150 m² zur Wohnung (siehe Foto) – eine seltene und attraktive Ergänzung. In den letzten Jahren wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Schallschutzfenster sowie die Modernisierung der Badezimmer . Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung dezentral elektrisch erfolgt, was eine kosteneffiziente Nutzung ermöglicht. Eine moderne, neuwertige Einbauküche (ca. zwei Jahre alt) befindet sich in sehr gutem Zustand und kann vom Vormieter übernommen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Anmietung eines PKW-Stellplatzes im Innenhof kann bei Interesse im persönlichen Gespräch besprochen werden.

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