Kaufpreis 990.000 €

Zimmer 6

Größe 173 m²

90475 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das 1986 erbaute Massivhaus auf 1.032 m² bietet 173 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und Obergeschoss, eine vollständig separate Einliegerwohnung, Vollkeller in Weißer-Wanne-Ausführung und drei Stellplätze (Garage, Carport, Außen).Das Haus ist in seiner Substanz solide und über Jahrzehnte gewachsen – nicht renoviert, aber strukturell intakt. Wer ein zeitgemäßes Objekt sucht, ist hier falsch. Wer eine Ausgangslage sucht, die sich nach eigenen Vorstellungen entwickeln lässt – mit einer Grundsubstanz, die das wirtschaftlich trägt – findet hier eine der letzten dieser Art in Nürnberg.Im Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit traditionellem fränkischen Kachelofen, separates Arbeitszimmer, Einbauküche, Gäste-WC und Diele. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt für gleichmäßige Wärme. Im Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, eigenes Badezimmer sowie eine vollständig separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Kochbereich - ideal nutzbar für Mehrgenerationen-Wohnen, als Homeoffice-Einheit oder zur Vermietung.Das Haus ist vollunterkellert (Weiße Wanne) mit teils beheizten Räumen, die sich als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager eignen. Das ausgebaute Dach bietet zusätzlichen Stauraum. Drei Stellplätze (Garage, Carport, Außen) stehen zur Verfügung.Zur Haustechnik: Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert und mit einer Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung kombiniert. Das Haus bietet Optimierungspotenzial, das sich bei einem Objekt dieser Grundsubstanz wirtschaftlich rechnet. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen · Arbeitszimmer · Küche · Abstellkammer · Gäste-WC · DieleObergeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad · zwei Kinderzimmer mit Balkon und separatem Bad · Einliegerwohnung mit eigenem Bad und KochbereichKeller: Vollunterkellert (Weiße Wanne), teilbeheizt · Hobby- und LagerräumeAußen: Terrasse · Garten · Balkon · Wintergarten · Garage · Carport · Außenstellplatz

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