Kaufpreis 550.000 €
Größe 244 m²
92224 Amberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Amberg – solide Rendite & EntwicklungspotenzialDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Viehmarktgasse 5 in Amberg überzeugt durch seine zentrale Lage, eine durchdachte Aufteilung sowie stabile Mieteinnahmen. Mit einer gesamten Wohn-/ Nutzfläche von ca. 274 m² (vermietete Flächen ca. 244 m²) auf einem kompakten Grundstück von ca. 130 m² stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial dar.Der Ursprung der Immobilie ist 1875. Im Verlauf der Jahre wurden 1911, 1951 und 1972 bauliche Veränderungen am Mauerwerk durchgeführt.Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, welche in den letzten Jahren sukzessive modernisiert wurden. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und verfügen über eigene Bäder sowie Küchen bzw. Kochnischen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Aufteilung im ÜberblickErdgeschoss:Gewerbeeinheit (ca. 45 m²) – aktuell als Friseursalon genutzt1-Zimmer-Appartement (ca. 30 m²)Obergeschoss:2-Zimmer-Appartement (ca. 65 m²)1-Zimmer-Appartement (ca. 24 m²)Dachgeschoss:Großzügiges 4-Zimmer-Appartement (ca. 80 m²)Ertrag & PotenzialDurch moderate Mietanpassungen lässt sich kurzfristig eine höhere Rendite realisieren – ein klares Plus für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.Besonderheiten- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage- Kombination aus Wohnen & Gewerbe (stabile Einnahmestruktur)- Entwicklungspotenzial durch Mietoptimierung- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung/UmstrukturierungFazit:Ein vielseitiges Investmentobjekt in gefragter Lage von Amberg mit sofortigen Einnahmen, solider Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge setzen.Da die komplette Altstadt von Amberg unter Ensembleschutz steht ist ein Energieausweis für dieses Gebäude nicht notwendig. Das Gebäude hat kein Denkmalschutz.Das Objekt ist sofort verfügbar.Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.So funktioniert es
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