Kaufpreis 979.000 €

Zimmer 6

Größe 250 m²

90542 Eckental

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus verkörpert moderne Wohnkultur auf Premium-Niveau. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauptebenen plus Untergeschoss, bietet das Haus nicht nur großzügige Platzverhältnisse, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Flexibilität und Lebensqualität in Einklang bringt. Das Grundstück mit zwei Flurstücken eröffnet zusätzliche Perspektiven - ob als langfristige Erweiterung oder Bauland für Familienmitglieder.Der wahre Schatz dieses Hauses ist sein spektakulärer Wintergarten: Mit etwa 70 m², über zwei Etagen, erstreckt er sich wie ein zusätzliches Wohnzimmer, durchflutet von Licht aus allen Seiten. Großflächige Verglasungen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen - ob an sonnigen Frühjahrstagen beim Frühstück mit Ausblick, an regnerischen Herbstnachmittagen beim Lesen oder an klaren Winternächten zum Sternegucken. Intelligente Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein perfektes Raumklima. Dieser Wintergarten ist nicht einfach ein Anbau, er ist das Herzstück, das das ganze Haus belebt.Das Erdgeschoss ist die klassische Familienzentrale: Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich vereint alles unter einem Dach. Ein hochwertiger Speckstein-Kaminofen schafft Wärme und Behaglichkeit - für lange Familienabende. Die Wandflächen mit edlem italienischem Bio-Spachtelputz verleihen dem Raum Eleganz und Repräsentativität. Die moderne Küche fügt sich nahtlos ein - mit Fensterfront zum Garten.Direkt vom Wohnbereich öffnet sich der Zugang zum Wintergarten und von dort zur gepflegten Terrasse - ein fließender Übergang nach draußen in einen großzügigen, liebevoll angelegten Garten mit alten Obstbäumen und naturbelassener, gewachsener Struktur.Das Obergeschoss ist der Rückzugsbereich: Drei großzügig geschnittene Zimmer bieten Flexibilität - ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, erreichbar über den Wintergarten sowie eines der Zimmer - ein privater Außenraum mit wundervollem Ausblick über die Landschaft. Das hochwertig renovierte Badezimmer im Obergeschoss ist ein echter Wellness-Tempel: eine freistehende Whirlpool-Wanne für entspannende Bäder, eine moderne Dusche mit Fußbodenheizung, hochwertige Armaturen und eine durchdachte Raumaufteilung.Das Untergeschoss macht dieses Haus einzigartig flexibel. Hier finden sich zwei Bereiche: der Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Dusche - ideal für Entspannung und Gesundheit nach einem anstrengenden Tag - sowie die eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Bad, WC und Dusche sowie vorbereiteten Küchenanschlüssen. Diese Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen mit Großeltern oder erwachsenen Kindern, ein Gästebereich für häufige Besuche, ein Homeoffice mit separatem Eingang oder eine stabile Einnahmequelle. Das ist echter Mehrwert für flexible Lebenskonzepte.Die Energieinfrastruktur ist beeindruckend: Zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt 19 kWp Leistung machen dieses Haus hochgradig unabhängig. Die 11-kWp-Anlage auf der Doppelgarage ist mit einem Speicher (ca. 10 kWh) und einer Wallbox (11 kW) ausgestattet - perfekt für die Eigenstromnutzung und das Laden von Elektrofahrzeugen. Die 8-kWp-Anlage auf dem Dach mit hoher Einspeisevergütung generiert monatliche Erträge von etwa € 350 bis ca. 2030 - passive Einnahmen als Energiewirt. Dieses System ist nicht nur ökologisch vorbildlich, sondern auch wirtschaftlich hochattraktiv.

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