Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 8
Größe 400 m²
97514 Oberaurach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes exklusives Architektenhaus in D-97514 Neuschleichach in der Nähe von von Bamberg Auch als Praxis oder Teilgewerbe nutzbar. Traumhaus im Grünen mit allseitigem Garten- und Waldblick, ruhige Lage, viel Privatsphäre und sagenhaft guter Grundriss. Hochwertige Ausstattung, renovierter und moderner, gehobener Zustand. Lage: 6 Km zur Autobahn A70 Ausfahrten Eltmann oder Knetzgau, 25 km bis Bamberg, 35 km bis Schweinfurt, 6 Km nach Eltmann/Ebelsbach/Supermärkte, Bäcker im Dorf. Max. 1 Std. Fahrt nach Nürnberg oder Würzburg. Naturerlebnis Steigerwald und Skipiste mit Lift zu Fuß vor der Haustür. Grund / Garten: Großer schöner Garten mit altem Baumbestand, Zufahrt in Garten, hochwertiges Schweden-Gartenhaus / Gästehaus inkl. Küche, rechteckiges Grundstück allseitig frei/unverbaut und nicht einsehbar. 100% Privatsphäre und keine direkten Nachbarn. Inkl. Husqvarna-Aufsitzrasenmäher. Kanalanschluss auch schon im hinteren Garten für evtl. Erweiterungsbau. Platz ist genügend. Renovierter Zustand: Neues top isoliertes Braas-Dach mit 160mm Bauder Aufdachdämmung 2018, Aussenputz neu 2021, Doppelgarage, Carport Einheitliche Parkettböden Landhausdiele Eiche hell, Eingangsbereich und Terrasse einheitlich Terrakotta / Cotto, Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen im Keller, EG, DG Ganzes Haus sehr hell durch viele große Fensterflächen, hochwertige 3-fach verglaste Tropenholzfenster, DG mit vielen modernen weißen Velux Dachflächenfenster mit Verdunklung, hohe Räume, Galerietreppe Eiche massiv, große hohe und breite Zimmertüren, Betondecke Keller, Kupferdachrinnen, alle Fenster mit Rollläden, uvm. Gutes Raumklima, viel Massivholz, nur hochwertige Materialien. Geschmackvolle Marken-Massivholzmöbel (3m langer Tisch, Einbauschränke, große Regale, uvm.) können mit erworben werden . Beheizbare Wintergärten im EG mit separatem Zugang zum Garten und im DG (aktuell Büro) mit Weitblick in Garten, Markisen, große Schiebefenster. Drehbarer Design-Kaminofen und Massivholzregal im Wohnzimmer, Echtglas-überdachte Terrasse nach Westen (Abendsonne) vom Essbereich übergehend, EG Schlafzimmer mit kleinem Balkon nach Osten, 4 Zimmer (inkl. 3 große Kinderzimmer) im DG inkl. 60qm Giebel-Studio mit Aussicht, Duschbad im DG, Großflächige Holzfenster, Luxuriöse offene SieMatic Küche weiß mit Kochinsel von 2020, modernste Siemens Geräte, 2 große Kühlschränke, Einbau Kaffee-Automat, Warmhalteschublade 3 Bäder: Duravit, Lauffen, Grohe Sanitäreinrichtungen, Eltern-Badezimmer (am Schlafzimmer) mit freistehender Badewanne mit Blick in Garten, Teakholz -Boden und -Waschtisch wie auf der Yacht, kleiner Südbalkon am Bad Souterrain: Komplett Fußbodenheizung, Au-pair Zimmer mit Küchenblock und eigenem Gartenzugang, separater Stromzähler 62 qm Wellnesskeller inkl. Sauna und Kaminofen, Einbauschrank, 2 Zugänge zu Garten, Doppel-Dusche und separatem WC, - auch gut als Büro oder Praxisräume geeignet. Doppel-Garage mit gefliestem Boden und Fenstern/Tageslicht sowie Warmwasser- und 380V Strom Anschluss. Moderne Buderus Ölheizung von 2005 (kaum benutzt, da bis vor einem Jahr noch Fernwärme mgl.). Angebote für zusätzliche Pellet-Heizungen liegen demnächst vor. EFH ab 4-2026 frei und leer. Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5% trägt i.d.R. der Käufer. Bei seriösem Interesse bitte Kontaktaufnahme zunächst nur per Mail. Bitte ausschließlich mit kompletter Signatur inkl. Anschrift und Tel. Nummer. Finanzierungsnachweis unbedingt vor Besichtigung vorbereiten. Bitte KEINE Makleranrufe ! Drohnenflug Videos, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sowie Energieausweis werden gerne per WhatsApp oder Email zugesandt. Sehr günstiger Preis: 790.000 € = nur ca. 2000 €/qm aktuelle Neubaukosten gem. Architektengutachten mind. 1,1 Mio. ohne Grundstück NK mtl. nur 200 €, zzgl. Strom und Heizung Direkt vom Eigentümer / keine Maklerkosten: Daniel Kreyer Tel. +49-172-3638089 Gerne kurzfristige Besichtigung möglich sofern Finanzierungsnachweis vorliegt.So funktioniert es
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