Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 6
Größe 140 m²
88263 Horgenzell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1991. Sie liegt in idyllischer und familienfreundlicher Lage von Happenweiler, einem Teilort von Horgenzell. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur: Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und im nahegelegenen Kernort Horgenzell stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt und Bäckereien, zur Verfügung. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut.Diese helle und gepflegte Wohnung wird mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern angeboten. Hiervon entfallen 5 Zimmer mit ca. 110 m² auf die Hauptebene sowie 1 Zimmer mit ca. 30 m² auf den nachträglich ausgebauten Bereich im Dachspitz. Dieser Bühnenbereich ist laut Teilungserklärung dem Sondereigentum dieser Wohnung zugeordnet und wurde vom Eigentümer in Eigenregie ausgebaut. Ursprünglich als Bühnenfläche genehmigt und über eine Einschubleiter erschlossen, erfolgt der Zugang heute über eine fest installierte Holztreppe. Der ausgebaute Bereich wird derzeit als Schlafzimmer, Büro sowie mit einem kleinen Bad (Waschbecken und WC) genutzt und vermittelt den Charakter einer Maisonettewohnung. Eine baurechtliche Prüfung des Ausbaus hat nicht stattgefunden.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gefliesten Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und dekorative Elemente bietet. Von hier aus öffnet sich der einladende Essbereich mit Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen, der in Kombination, mit der im Jahr 2021 erneuerten Pelletheizung für angenehme Wärme sorgt. Vom Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Gartenbereich.Der Parkettboden setzt sich im Wohnzimmer fort, das durch eine Dachgaube ergänzt ist.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!So funktioniert es
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