Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 15
Größe 303 m²
30629 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Frei ab: 13. April 2026
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienensemble vereint historische Substanz mit Effizienz. Das Herzstück der Liegenschaft bildet das charakterstarke Haupthaus aus dem Jahr 1931, das durch sein Krüppelwalmdach eine besondere Wertigkeit ausstrahlt. Ergänzt wurde das Ensemble im Jahr 1946 durch einen funktionalen Anbau. Mit insgesamt vier fest vermieteten Wohneinheiten garantiert dieses Investment einen stabilen Cashflow. Die durchdachte Aufteilung ist optimal auf die Markt- nachfrage zugeschnitten: Während das Haupthaus drei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen beherbergt, bietet der Anbau eine charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Diese familienfreundlichen Grundrisse bilden das Fundament für eine solide Mieterstruktur und eine außergewöhnlich hohe Standorttreue. Zusätzlichen Nutzwert schafft die vollständige Unterkellerung des Objekts. Neben privaten Kellerräumen stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Heizungstechnik: Ausgestattet mit 3 von 4 modernen Vaillant-Gasetagenheizungen (Baujahre 2006 bis 2024), rechnen die Mieter ihre Heizkosten direkt mit den Versorgern ab. Dies minimiert Ihren Verwaltungsaufwand erheblich. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Tageslichtbäder wurden zwischen 2005 und 2011 umfassend erneuert; im Jahr 2026 wurde zudem ein E-Check für das gesamte Objekt durchgeführt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine derzeit vakante Garage, die sofortiges Potenzial zur Renditesteigerung bietet.