Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 10

Größe 386 m²

63165 Mühlheim am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Mühlheim befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Parkmöglichkeiten.Das ursprünglich 1959 errichtete Gebäude wurde 1993 modernisiert und durch einen großzügigen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster und Bäder vollständig erneuert. Laufende Instandhaltungen sichern bis heute einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Gaszentralheizung wurde zuletzt 2013 modernisiert.Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Eine Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, zwei weitere sind vermietet. Die großzügige Maisonettewohnung steht aktuell leer und bietet attraktives Vermietungspotenzial.Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, mindestens ein Tageslichtbad, einen eigenen Kellerraum sowie einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum. Eine Garage, ein Carport und der großzügige Garten steigern den Wohnkomfort und eröffnen zusätzliches Ertragspotenzial.Hervorzuheben sind die freundlichen und zuverlässigen Bewohner, die sowohl das angenehme Wohnklima im Haus als auch den durchgehend gepflegten Zustand der Anlage maßgeblich prägen.Bei Vollvermietung der aktuell unvermieteten Einheiten zum durchschnittlichen Preis der bereits vermieteten Wohnungen (ca. 9,45 €/m²) sowie der zusätzlichen Vermietung von Garage (ca. 70 € mtl.) und Carport (ca. 50 € mtl.) ergibt sich eine attraktive Jahres-Sollmiete von ca. 45.200 €.Überzeugen Sie sich selbst von dem interessanten Investment und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.

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