Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 8

Größe 270 m²

35088 Battenberg (Eder)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Battenberg (Eder) ist eine Stadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken. Das Haus liegt am westlichen Ortsrand von Dodenau und von hier erreichen Sie nach nur ca. 300 m das beliebte örtliche Freibad. Nach ca. 900 m sind Sie schon im Wald und erreichen dort die Ausläufe unseres schönen Wildgeheges. Ihre Kinder haben gut 400 m Fußweg, um entweder die örtliche Grundschule oder den Kindergarten zu erreichen. Eine Landarztpraxis befindet sich in ca. 300 m Entfernung und in Battenberg (ca. 6 km Entfernung) finden Sie ein medizinisches Versorgungszentrum. Sie suchen ein gepflegtes Zuhause, energetisch auf dem aktuellen Stand, um auch bei steigenden Energiekosten noch ruhig schlafen zu können? Sie suchen Ruhe, Nähe zum Wald oder kurze Wege für Ihre Kinder zur Schule bzw. Kindergarten? Dann ist dieses 1-2 Familienhaus sicher das Richtige für Sie. In der Hauptwohnung haben Sie großzügige 187 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Wohnzimmer (mit Kachelofen und Balkon), Esszimmer (oder Büro/Arbeitszimmer), Küche mit Essplatz, Vorratskammer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind Parterre gelegen. Drei Schlafräume, Bad und Toilette befinden sich im Untergeschoß. Ebenfalls im Untergeschoß befindet sich die Heizungsanlage mit einem 800 l Pufferspeicher und ein „Hobbyraum“ (Kellerraum). In der Dachgeschoßwohnung haben Sie nochmals 83 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Küche, großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche & WC und 2 kleinere Abstellräume. Beide Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Von Balkon, Terrasse oder auch von Wohnzimmer bzw. Küche blicken Sie auf ein schön angelegtes Grundstück mit 800 m² Fläche, mit Ausrichtung nach Süden und freiem Blick auf das Edertal. Das Haus wurde 1985 gebaut, die Dachgeschosswohnung in 1994 als Ferienwohnung ausgebaut. Schon in 2009 / 2010 wurde das Haus auf einen Top-Energielevel gebracht (siehe Energieausweis). Eine zusätzliche Außendämmung von 12 cm wurde mit neuen Fenstern mit 3-fach Verglasung ergänzt. Die vorhandene Ölheizung wurde gegen eine moderne Gasbrennwertheizung getauscht. (Vorlauftemp. ca. 45 ° C – hier kann evtl. noch eine einfache Wärmepumpe weitere Einsparungen bringen). Zur Heizungsunterstützung wurden Sonnenkollektoren (Solar-Thermie – im Sommer ausreichend für die Warmwasserbereitung / kein Gasverbrauch) angebracht und es wurde ebenfalls eine PV-Anlage mit 4,3 kW-Peak installiert. Die Hauptwohnung ist zurzeit vermietet. Besichtigungen nach Absprache, jedoch nur bei ernsthaften Kaufabsichten und Nachweis einer gesicherten Finanzierung.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu