Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

22605 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1903

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Hamburger Stadtteil Othmarschen vereint auf besondere Weise ruhiges, gediegenes Wohnen mit urbaner Nähe und historischem Flair. Charmante, von prachtvollen Villen und stilvollen Stadthäusern verschiedener Epochen gesäumte Straßen verleihen diesem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.Die hier angebotene Erdgeschosswohnung greift genau diese Qualitäten auf und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen in begehrter Lage zu gestalten.Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Straßen Othmarschens - geprägt von eindrucksvoller Architektur sowie liebevoll angelegten, eingewachsenen Gärten, die eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit schaffen.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer repräsentativen Stadtvilla aus dem Jahr 1903, die 1997 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die prachtvolle Gründerzeitfassade präsentiert sich weitgehend im Originalzustand und unterstreicht eindrucksvoll den historischen Charme der Immobilie.Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein idyllischer Vorgarten mit über Jahrzehnte gewachsenem Pflanzen- und Baumbestand. Dieser Bereich ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den ursprünglichen Hauseingang. Im Eingangsbereich beeindrucken die original erhaltenen und gepflegten Fliesen, die den Charakter der Gründerzeit stilvoll widerspiegeln.Der anschließende Flur vermittelt sofort ein großzügiges Raumgefühl, das durch die beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern zusätzlich unterstrichen wird - ein Merkmal, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Hier befindet sich zudem ein Gäste-WC.Die drei Zimmer dienten ursprünglich als repräsentative Gesellschaftsräume und überzeugen bis heute durch ihre klassische Großzügigkeit und elegante Atmosphäre. Der originale Dielenboden ist erhalten geblieben und wurde bereits vom später verlegten Teppichboden befreit, sodass er nun wieder zur Geltung kommen kann.Die Küche bietet eine angenehme Größe und wurde bereits vollständig geräumt, sodass sie individuell neu gestaltet werden kann. Der in den 1990er Jahren ergänzte Wintergarten erweitert den Raum auf charmante Weise und schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Auch der direkt hinter dem Haus gelegene Gartenbereich ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet.Aktuell befindet sich das Badezimmer im Kellergeschoss. Eine zeitgemäße und komfortablere Lösung könnte darin bestehen, das vorhandene Gäste-WC zu einem vollwertigen Badezimmer auszubauen. Durch die Einbeziehung der angrenzenden Speisekammer sowie einer Teilfläche der Küche ließe sich hier ein großzügiges Bad realisieren.Die Wohnung befindet sich derzeit in einem Rohzustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Das Gebäude selbst wurde hingegen fortlaufend instand gehalten: Im Jahr 2020 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches mit Frankfurter-Pfannen, 2009 wurde eine neue Gasheizung installiert und die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen durchgeführt. Der Fokus kann somit ganz auf den Innenausbau gelegt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lasse Sie sich bei der Besichtigung der Immobilie verzaubern!

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