Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 6
Größe 154 m²
55596 Waldböckelheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 1930 verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit einer bereits erfolgten grundlegenden Modernisierung und bietet heute eine solide, sofort nutzbare Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern, das sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf hervorragend geeignet ist.Die Immobilie wurde im Rahmen umfassender Maßnahmen modernisiert. Insbesondere die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen sowie der Fenster schafft eine verlässliche bauliche Basis und reduziert wesentliche Risiken, die bei Häusern dieser Bauzeit häufig bestehen. Die vorhandene Ölzentralheizung wurde erneuert und durch moderne Tanks ergänzt, sodass auch in diesem Bereich eine solide technische Grundlage gegeben ist.Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gestaltet. Helle Wohnräume, eine gepflegte Ausstattung sowie ein insgesamt stimmiges Gesamtbild ermöglichen einen unmittelbaren Einzug ohne zwingenden Renovierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für individuelle gestalterische Anpassungen entsprechend moderner Wohnansprüche.Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem rund 940 m² großen Grundstück. Die leichte Hanglage schafft eine angenehme Distanz zur Umgebung und eröffnet attraktive Blickbezüge. Die vorhandene Veranda erweitert den Wohnraum nach außen und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, substanzstarkes Haus mit Charakter, das sich deutlich von typischen Standardimmobilien abhebt und eine attraktive Kombination aus Bestand, Lage und Entwicklungspotenzial bietet.So funktioniert es
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