Kaufpreis 579.000 €

Zimmer 8

Größe 170 m²

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung! NI-Fußgängerzone, Stadthaus, leerstehend, 2 große Wohnungen u. Café mit großem Schaufenster, andere Nutzung möglich. XXL Hintergebäude mit viel Potenzial. Laut B-Plan neben Gewerbe auch Wohnen denkbar. Nutzungsänderung nötig. Wohn-/Nutzfläche ca. 238m², Gewerbe Anbau ca. 145 m² u. Werkstatt/Hobby ca. 18 m2, Garage u. Hof-Stellplatz, eingewachsenes Grundstück mit ca. 338m². Haupthaus Wohnung im 1. OG, ca. 91 m², 4-5 Zi, Balkon, Tgl-. Bad/WC, Wohnung im 2. OG, ca. 78 m², 3-4 Zi. gr. Tgl.-Bad/WC Café im EG, ca. 66 m² mit großes Schaufenster, Nutzungsänderung in ein anderes Gewerbe statt Café möglich. Voll unterkellert. Die Liegenschaft ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Sanierungsempfehlungen - siehe auch Energieausweise - Wohngebäude und Nichtwohngebäude. Es gilt Bebauungsplan Nr.44 „Quartier 4“ Kerngebiet, MK2, 3 Geschossig, GFZ1,6 GRZ 0,8 geschlossene Bauweise Ausstattung Balkon, Hof-Garten, Holzdielen, Fliesenboden, Rollläden Überwiegend Kunststofffenster 2-fach Verglasung im Haupthaus Einbauküche, Bad/WC mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Wasch-Trockenraum, u.v.m. 1 Garage, 1 Außen-Stellplatz vor Garage Hintergebäude ca. 145 m² auf zwei Ebenen verteilt. Seit Jahren ohne Nutzung. Zuvor diente das mit Ziegelstein gebaute Gebäude als Lager und Werkstatt. Ursprünglich wurde in den 1920-1960er Jahren eine Druckerei betrieben. Eine Befreiung des Energieausweis liegt vor. Objektbeschreibung Wohn-/Geschäftshaus gesamt ca. 235 m² im Haupthaus u. ca.145 m² im Gewerbe-Hintergebäude. Café, Werkstatt, Garage, Stellplatz. Vielseitige Nutzung möglich in beliebter Lage. Auch als Mehrgenerationshaus, Firmensitz ,Arbeiten u. Wohnen, Wohngemeinschaft u.v.m. denkbar. Die Liegenschaft ursprünglich um 1900 entstanden, wurde nach dem Krieg Ende 50er Jahren wieder aufgebaut. Weitere Bau-Erweiterungen und Nutzungsänderungen erfolgten Zug um Zug bis in die 90er Jahre hinein. Letzte Nutzungsänderung erfolgte in 1995/96 von einem Textilladen in ein Café, sowie eine Aufstockung von 2 auf 3 Geschosse an dem rückliegenden Vorderhaus-Anbau. Doppelverglaste Fenster wurden tlw. in den 90er Jahren angebracht. Die mit Gas betriebene Heizung Bj. 2000/2001 befindet sich in einem guten Zustand. Lage Die Liegenschaft liegt in der beliebten Fußgängerzone in Neu-Isenburg. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bistros, Supermärkte und Ärzte vor. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und das beliebte Einkaufszentrum. Das NIZ ist fußläufig erreichbar. Mit exzellenten Verkehrsanbindungen und einer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet ist Neu-Isenburg ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Nur wenige Auto-Minuten von Frankfurt - City. Energieausweis 1 Bedarfsausweis Haupthaus Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1900 Wesentliche Energieträger Erdgas Gültigkeit 22.03.2024 bis 21.03.2034 Effizienzklasse H Endenergiebedarf 373,30 kWh/(m²·a) Energieausweis 2 Bedarfsausweis Cafe Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1958 Wesentliche Energieträger Erdgas Gültigkeit 22.04.2024 bis 21.04.2034 Endenergiebedarf (Wärme) 661,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf (Strom) 73,60 kWh/(m²·a) Energieausweis 3 für diesen Gebäudetyp nicht notwendig Sonstiges Mögliche Soll JME geschätzt Haupthaus mit ca. 30- 36.000 EUR (netto). Eine JME für das Hintergebäude ist hierbei noch nicht berücksichtigt. Mit den zur Verfügung stehenden Unterlagen, Akteneinsicht beim Bauamt, Auskünfte des Eigentümers und unseren Recherchen, Aufmaß, sind beigefügte Wohn-/Nutzflächen und Objektangaben mit bestem Gewissen entstanden. Alle Angaben im Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Provision für Käufer Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. von 19 % von beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig sofort nach Vertragsabschluss.

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