Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

27449 Kutenholz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus den 50er Jahren befindet sich in einer idyllischen Feldrandlage in Kutenholz und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Im Laufe der Zeit wurde das Haus in Teilen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Baderneuerung, der Austausch der Fenster und Heiztechnik (Gasheizung), eine Einblasdämmung der Außenwände sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Das Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich, der individuell genutzt werden kann, ein zweigeteiltes Wohnzimmer mit Kaminofen (mieterseits verbaut), eine Küche mit Einbauküche (mieterseits verbaut) und Sitzmöglichkeit, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von der Küche aus gelangt man in den Keller. Das Dachgeschoss: Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer wurde mieterseits mit einer Sauna ausgestattet, die gegebenenfalls in Absprache mit den Mietern übernommen werden kann. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist ungedämmt. Der Keller: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über praktische Abstell- und Arbeitsflächen. Die Haustechnik (Gasheizung, Elektroverteilung, PV-Wechselrichter) ist hier untergebracht. Baujahrestypisch sind stellenweise bzw. zeitweise Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Der Garten/das Grundstück: Das Grundstück befindet sich sehr idyllisch in einer kleinen Wohnsiedlung am Rande von Feldern und Wiesen. Die Anliegerstraße sorgt für eine angenehm ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit Weitblick. Der hintere Bereich des großzügigen Gartens ist von Hecken eingesäumt und bietet angenehme Privatsphäre. Eine große Terrasse lädt zum Sonnenbaden am Nachmittag und gemütliche Grillabende ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Kinder, Haustiere und Hobbygärtner können sich hier nach Herzenslust austoben und der Gestaltung freien Raum lassen. Zudem können sich die neuen Eigentümer über einen Carport mit Abstellfläche freuen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Bebauung ist bis zu einer Tiefe von ca. 30 m ab der straßenseitigen Grundstücksgrenze möglich. HINWEIS: Die Immobilie ist seit rund 20 Jahren an dieselben Mieter vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 EUR. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und ein kooperatives Miteinander aus. Perspektivisch besteht Potenzial zur Anpassung der Miete. Den Mietern ist aber auch durchaus bewusst, dass eine Eigennutzung durch den Erwerber möglich ist. Die im Objekt befindliche Ausstattung, insbesondere Sauna, Kaminofen, Balkonkraftwerk sowie die Einbauküche, steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme dieser Gegenstände kann bei Interesse in direkter Absprache mit den Mietern erfolgen.

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