Kaufpreis 249.700 €
Zimmer 3
Größe 86 m²
97218 Gerbrunn
Diese gepflegte 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² bietet eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger und ein ansprechendes Zuhause für Eigennutzer. Gerbrunn ist gefragt durch seine Nähe zur Innenstadt von Würzburg, Universitäten und Kliniken.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche eröffnet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance und bietet gleichzeitig Eigennutzern ein ansprechendes Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Wohncharakter und der gute Gesamtzustand schaffen beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung oder Eigennutzung. Da die Wohnung aktuell bezugsfrei ist, kann sie sofort neu vermietet und ohne bestehende Mietverhältnisse flexibel in die eigene Anlagestrategie eingebunden werden. Für Investoren eröffnet sich hier die attraktive Chance auf eine Renditemöglichkeit von rund 5 %. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre vielseitige Vermietbarkeit. Helle Räume und ein stimmiges Wohnambiente bieten eine gute Grundlage, um unterschiedliche Mieterzielgruppen anzusprechen. Ein zusätzlicher Vorteil: Ein Stellplatz für 7.000 € oder alternativ eine Garage für 12.000 € kann zusätzlich miterworben werden und steigert die Attraktivität bei der Vermietung oder Eigennutzung. So bietet diese Wohnung eine solide Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die auf eine gepflegte sofort bezugsfreie, oder gut vermietbare Immobilie setzen. Keller Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten und zeitlosen Ausstattungsstandard. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden in heller Holzoptik für eine freundliche Wohnatmosphäre. Weiße Innentüren unterstreichen das helle Gesamtbild und bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Das Tageslichtbad ist modern Weiß und Grau gefliest. Eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung sinnvoll und schafft praktische Voraussetzungen für die sofortige Nutzung oder Neuvermietung.Energieträger: Gas
Die Wohnung wird PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer verkauft. Ein attraktiver Kostenvorteil für Käufer. Zudem ist die Immobilie bezugsfertig und bietet damit beste Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung.
Bitte senden Sie mir bei Interesse kurz Ihre Kontaktdaten, damit ich mich zeitnah bei Ihnen melden kann.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Gerbrunn überzeugt als gefragter Wohnstandort vor den Toren Würzburgs. Die Nähe zu Universität, Kliniken und Innenstadt sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sprechen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen die Lage besonders interessant für Kapitalanleger.
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter