Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 5

Größe 118 m²

31303 Burgdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Frei ab: 15. April 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus bietet sich aufgrund der flexiblen Raumaufteilung sowohl für eine Familie, als auch mit einer separaten Einliegerwohnung an. Und wenn der Platz immer noch nicht reichen sollte, kann auch der wohnlich ausgebaute und über eine normale Treppe erreichbare Spitzboden genutzt werden. Hier stehen ein großer Raum mit kleiner Küchenzeile und ein Duschbad zur Verfügung. Diese Ebene ist nicht in der Wohnflächenberechnung erhalten.Im Dachgeschoss ist neben zwei Zimmern mit ca. 13 m² und 17 m² noch ein Raum vorhanden, in dem zzt. eine separate Küche eingebaut ist. Vom größeren Zimmer besteht ein Zugang zur Dachterrasse. Das Badezimmer (mit Dusche und Wanne) wirkt durch die drei Fenster sehr hell. Im Erdgeschoss hat das Wohnzimmer durch das Entfernen von zwei Wänden jetzt ca. 44 m². Hiervon können ca. 10 m² ideal als Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem sind hier eine weitere Küche und ein Duschbad vorhanden. Vom Wohnzimmer besteht ein Zugang zur sichtgeschützten Terrasse.Im Keller stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum und ein größerer Abstellraum zur Verfügung. In einem weiteren Raum (mit Kelleraußentreppe) ist Platz für die Öltanks und eine Sauna.Da 1996 im hinteren Bereich ein Bungalow angebaut wurde, ist das Haus jetzt als Doppelhaushälfte zu bezeichnen. Diese Immobilie bieten wir für die gleiche Eigentümerin auch zum Verkauf an. Beide Gebäude bilden zwar rechtlich eine Eigentümergemeinschaft mit jeweils eigenen Grundstücksteilen, gemäß der Teilungserklärung kann aber jedes Haus eigenständig genutzt werden. Vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz vorhanden.Beim Kauf einer Immobilie spielt bekanntlich die Lage eine sehr wichtige Rolle. Da dieses Haus von der zentralen Burgdorfer Marktstraße, vom neuen Einkaufszentrum am Ostlandring und auch vom östlichen Ortsrand nur jeweils ca. 1.000 m entfernt ist, kann man hier von einer bevorzugten Lage sprechen. Der Rubensplatz mit Apotheke und Arztpraxen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten an der Immenser Straße sind sogar nur knapp 400 m entfernt und damit auch zu Fuß bequem erreichbar.Burgdorf bietet seinen ca. 24.000 Einwohnern eine umfangreiche Infrastruktur. Die Fahrzeit zum Hbf. Hannover beträgt mit der S6 nur 19 Minuten. Auch die B188 als Zubringer zur A37 nach Hannover bzw. zur B3 nach Celle ist nicht weit entfernt.

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