Kaufpreis 630.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

82054 Sauerlach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Sauerlach überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem angenehmen, modernen Wohnambiente. Auf ca. 94,75 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich sowohl für Familien mit Kind als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung trifft man auf eine geräumige Diele, die alle Räume auf harmonische Weise miteinander verbindet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank der großzügigen Aufteilung und des direkten Zugangs zum Balkon entsteht hier eine helle, einladende Atmosphäre mit viel Platz zum Wohnen, Essen und Zusammensein. Der offen konzipierte Grundriss verleiht diesem Bereich eine besonders freundliche und zeitgemäße Wohnqualität. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders attraktiv ist das Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Bäder, bestehend aus einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Duschbad. Die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung trägt in allen Räumen zu einem behaglichen Wohngefühl bei und unterstreicht den modernen Ausstattungscharakter. Ein Aufzug sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen dieses attraktive Angebot in besonders praktischer Weise. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.330 € inkl. TG-Stellplätzen, was jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.960 € entspricht. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als modernes Zuhause mit viel Platz und Komfort, sondern auch als solide und attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Sauerlach.

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