Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
Größe 86 m²
86830 Schwabmünchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde in den Jahren 2015 bis 2024 umfassend modernisiert und technisch erneuert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, eine offene Raumgestaltung sowie nachhaltige Investitionen gelegt. Im Zuge der Grundrissoptimierung entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Für zusätzliche Wohnatmosphäre sorgt ein hochwertiger Kaminofen der Marke Aduro aus dem Jahr 2022, der insbesondere in der Übergangszeit ein angenehmes Raumklima schafft. Ergänzend zur Wohnfläche steht eine umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung, die den Alltag deutlich erleichtert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² plus 12 m² Überdachter Terrasse Grundstück umfasst ca. 440 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen (Aduro, 2022) Direkter Zugang zur Südterrasse und in den Garten Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster Schlafzimmer Praktische Speisekammer Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie in den Keller Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidebereich Kinderzimmer mit Leseecke Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Kellergeschoss (Nutzfläche circa 49qm): Vielseitig nutzbarer Hobbyraum Separate Waschküche Weitere Nutz- und Abstellflächen Umfangreiche Modernisierungen (2015–2025): 2015: Grundrissänderung – offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich 2015: Dach komplett neu eingedeckt 2023: zusätzliche Dachdämmung (Aufdachdämmung ca. 100 mm) 2015: Elektrik, Heizungsanlage (Gastherme) sowie Sanitär- und Heizleitungen erneuert 2015: Beide Bäder vollständig modernisiert 2015: Außenfassade neu verputzt, 2024 frisch gestrichen 2022: Wände und Decken neu verputzt und gestrichen 2022: Hochwertige Markenküche von Schüller inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten) 2022/2023: Fenster erneuert – 3-fach verglast, Kunststoff, weiß 2022: Neuer Kaminofen der Marke Aduro 2023: Glasfaseranschluss 2023: Neue Gartenterrasse 2024: Neuer, großzügiger Carport 2022: Fußbodenheizung Erdgeschoss Garten & Terrasse: Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Sonnenverhältnisse. Die neu angelegte Terrasse (2023) ist direkt von der Küche aus erreichbar und eignet sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien sowie entspannte Stunden im Grünen. Parkmöglichkeiten: Zur Immobilie gehören eine Garage, ein neuer Carport (2024) sowie mehrere zusätzliche Stellplätze. Damit stehen außergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Energie & Ausstattung: Beheizung über Gastherme (2015), zusätzlich Kaminofen (Aduro, 2022), Energiebedarf 136,96 kWh/(m²·a), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 3-fach verglaste Fenster sowie Glasfaseranschluss. Lage Attraktive und familienfreundliche Wohnlage in Schwabmünchen mit sehr guter Infrastruktur und hohem Wohn- und Freizeitwert. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Bushaltestelle ca. 86 m • Bahnhof ca. 1,1 km • Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Lidl) ca. 290 m • Hausarzt ca. 600 m • Apotheke ca. 750 m • Grundschule ca. 950 m • Kindertagesstätte ca. 1,2 km • Stadtzentrum ca. 950 m Auch die Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend: • Freibad ca. 450 m • Hallenbad Leonhard-Wagner-Welle ca. 1,5 km • Fitnessstudio (Clever Fit) ca. 230 m • Fitnessstudio (Axe Gym) ca. 290 m Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre effiziente und durchdachte Größe. Die kompakte Wohnfläche bietet langfristig klare Vorteile: geringere laufende Kosten, weniger Instandhaltungsaufwand sowie niedrigere Nebenkosten und Abgaben. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise stellt dies einen entscheidenden Pluspunkt dar und macht das Haus zu einer wirtschaftlich attraktiven Wahl. Die Immobilie wird derzeit über einen Makler vermarktet.So funktioniert es
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