Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

39118 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Magdeburg Reform mit idyllischem Grundstück und sehr vielen Räumen, wo sich auch eine Großfamilie wohlfühlen würde.Alle Preise am Markt steigen, Immobilienpreise, Bodenwerte, Baupreise, Baumaterialien - wir senken den Preis und unterstützen damit Ihren Immobilienerwerb.Schlagen Sie jetzt zu, bevor der Leitzins wieder angehoben wird die Bauzinsen auf 4,5% und höher steigen!Inzwischen ist die Immobilie geräumt und leer stehend und wartet auf den neue Besitzer.Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss besteht aus 30 cm starken Hohlblocksteinen. Im Obergeschoss wurde 20 cm starkes Mauerwerk verwendet. Zusätzlich wurde die Nordseite zur besseren Dämmung mit 8 cm Hohlziegeln verstärkt.Erweiterung:Im Jahr 1967 erfolgte eine genehmigte Erweiterung des Gebäudes. Der Anbau wurde vom Keller bis zum Obergeschoss mit 36,5 cm starkem Mauerwerk ausgeführt. Das Gebäude ist überwiegend bereits gedämmt. Der Altbau verfügt über eine Holzbalkendecke, während im Anbau massive Decken mit Profilträgern eingebaut wurden. Das Obergeschoss weist auch im erweiterten Bereich Holzbalkendecken auf. Eine Genehmigung zur Aufstockung liegt vor mit Abnahme 1970. Anbau Wintergarten mit Treppe zum Garten und Balkon nicht enthalten. Diese Erweiterung erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt, ca 1980/1982.Keller:Im Zuge des Anbaus wurde eine Tiefgarage im Kellerbereich geschaffen. Diese entspricht jedoch in Höhe und Breite nicht mehr den heutigen Anforderungen für die Nutzung mit modernen PKWs.Dach:Das Objekt ist mit einem Flachdach versehen, welches mit Bitumenbahnen (Pappe) gedeckt wurde. Halbrunde Treppe gartenseitig schafft dem Gebäude optisches Flair.Sanierungsbedarf und ModernisierungserfordernisseDas Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet umfangreiche Potenziale zur Aufwertung. Folgende Maßnahmen sind erforderlich bzw. empfehlenswert:Dachterrasse: Erneuerung der Abdichtung und BelägeAußentreppe gartenseitig: Sanierung erforderlich Heizungsanlage: Erneuerung (aktuell veralteter Stand) Ölheizung 1993Sanitärinstallation: Komplettsanierung von Bädern und LeitungsnetzFenster und Außentüren: Austausch gegen moderne, energieeffiziente ElementeInnenausbau: Erneuerung von Bodenbelägen, ggf. Wand- und DeckenverkleidungenAußenanlagen: Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage auf dem Grundstück zur Verbesserung der StellplatzsituationBesonderheiten und PotenzialAttraktive Lage in gefragtem StadtteilGroßzügiges Grundstück mit GestaltungsmöglichkeitenMassive Bauweise mit ErweiterungspotenzialMöglichkeit zur individuellen Sanierung nach eigenen VorstellungenSchaffung moderner Wohnverhältnisse bei Erhalt des AltbaucharmesSie interessieren sich für Raumaufteilung und Flächen? Dieses Haus hat wirklich Potential!Raumhöhe im EG 2,60m und im OG 2,50 mFlächenaufstellung (unter Vorbehalt, ohne Garantie)EGArbeitszimmer: 2,80 m x 4,00 mWohnzimmer 4,00 m x 3,40 mDiele 1,80 m x 2,50 mFlur 4,40 m x 3,30 mBad 3,30m x 2,80 mKüche 3,30 m x 2,80mAnbau Nfl. 2,50 m x 7,00 mWintergarten 4,20 m x 2,60 mOGFlur 3,50 m x 2,80 mWohnzimmer 4,50 m x 3,50 mArbeitszimmer 2,80 m x 4,00 mKüche 2,60 m x 3,30 mKinderzimmer 2,50 m x 3,00 mWC OG 3,50 m x 1,40 mBalkon ca 2,00m x 7,00 und 2,00m x 3,00mKeller ca 8,00m x 8,00m GesamtflächeAnbau Tiefgarage 7,00 m x 2,4mmassiver Bungalow mit 2 Abstellräumen für Gartengeräte als weitere NutzflächeNebengelaß auf dem Grundstück: massiver Gartenschuppen/Laube mit 2 Räumensowie ein Gartengerätehaus. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dieses Objekt bekommen Sie fast zum Grundstückspreis. Was Sie daraus machen, liegt an Ihnen!Das Objekt ist leer und geräumt, nach Kauf kann mit Umbau und Modernisierung nach eigenen Wünschen begonnen werden.

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