Kaufpreis 185.000 €

Zimmer 10

Größe 257 m²

09456 Annaberg-Buchholz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, um 1889 errichtetes, teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz, das durch seine solide Bausubstanz, kontinuierliche Pflege sowie attraktive Ertragsmöglichkeiten überzeugt. Das denkmalgeschützte Objekt wurde im Jahr 1997 umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 423 m² bietet die Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Vier Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.Bereits jetzt werden jährliche Kaltmieteinnahmen von 15.552,60 € erzielt. Bei Vollvermietung der Gewerbefläche - konservativ kalkuliert mit 2,50 €/m² - ergibt sich ein attraktives Soll-Mietpotenzial von rund 20.500 € jährlich. Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.Ein besonderer Vorteil sind die vorhandenen Stellplätze, Garagen sowie ein Carport direkt am Haus, die sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität für Gewerbemieter deutlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich sowie praktische Abstellflächen im Dachgeschoss.Dieses vielseitige Anlageobjekt verbindet historischen Charme mit solider Ertragsbasis und bietet Investoren wie Eigennutzern eine seltene Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage von Annaberg-Buchholz.

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