Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 4
Größe 98 m²
91074 Herzogenaurach
5 gut geschnittene Wohnungen in einem renovierten Mehrfamilienhaus. Ruhe und Zentrumsnähe kombiniert mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1960
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine von noch 5 gut geschnittenen Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Sie haben die Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort. Das Gebäude wurde 1960 errichtet und steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 546 m². Das Haus umfasst Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem soliden Standard. Einige der Wohnungen werden umfassend modernisiert. Kauf in verschiedenen Renovierungsstufen möglich. Die Wohnungen im EG verfügen über eine Terrasse mit Gartenanteil, 1. OG mit großem überdachten Balkon sowie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Hinzu kommen ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist vorhanden. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist bestens für Paare oder Familien geeignet! Die größten direkten Arbeitgeber sind Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität) - eigener großer Kellerraum - kein Einzeldenkmal/ Ensembleschutz - wahlweise ein Stellplatz oder eine Garage verbunden mit zusätzlichen Kosten. - großzügiger, überdachter Balkon mit SüdausrichtungEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Angaben gemäß § 5 TMG
G & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll
Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Handelsregister: HRB 14758
Kontakt
Telefon: +49 151 20105030
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zudem ins Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Herzogenaurach ist nicht nur bekannt für seine charmante Altstadt, sondern auch als Standort namhafter Unternehmen wie Adidas, Puma und der Schaeffler-Gruppe. Damit bietet die Stadt eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
Die Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe im Alltag, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Sebastian Gleißner - privater Anbieter