Warmmiete 1.620 €
Zimmer 3
Größe 62 m²
24106 Kiel
Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung in Kiel ist vollständig saniert und erfüllt den perfekten Balancepunkt zwischen historischem Charme und moderner Perfektion. Direkt am Belvedere gelegen, nur wenige Meter von der Kieler Förde entfernt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 1.400 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1904
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung gehört zu den prächtigsten und zugleich vollständig sanierten Objekten ihrer Art in Kiel. Mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail wird sie derzeit kernsaniert - ein Angebot, das in dieser Form äußerst selten ist. Es erfüllt uns mit Freude, diese besondere Wohnung in verantwortungsvolle und wertschätzende Hände zu übergeben. Historischer Charme trifft moderne Perfektion Die Wände wurden vollständig neu errichtet und mit originalgetreuem Gipsstuck, hochwertigem Malervlies sowie natürlichen, atmungsaktiven Farben veredelt. Zum Einsatz kommen exklusive Farrow & Ball Farbtöne, die Wärme, Eleganz und Geborgenheit ausstrahlen: • SKIMMING STONE® No. 241 - ein warmer, zeitloser Naturton • VERT DE TERRE® No. 234 im Badezimmer - ein sanftes, beruhigendes Grün Fenster, Türen & Beschläge - eine Hommage an die Jugendstil-Epoche Alle Fenster wurden erneuert und mit anthrazitfarbenen 3- und 4-fach verglasten Elementen ausgestattet. Die extra hohen Kassettentüren und die liebevoll restaurierten Holzkassettenfenster wurden mit originalen Bauhaus-Beschlägen und eleganten Chromgriffen ergänzt. Diese Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und verbinden historische Substanz mit moderner Qualität. Luxus-Einbauküche - ein kulinarisches Statement Die maßgefertigte, mattschwarze Luxusküche mit Granitarbeitsplatte ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen: • Großes, flächenbündiges 80 cm Siemens iQ500 Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube • Schwarzer Siemens-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion auf Augenhöhe • 200 cm XXL Kühl-Gefrierkombination • Besonders leiser Siemens iQ500 XXL- Geschirrspüler • Edle Nero Assoluto Granitarbeitsplatte (2 cm, matt) • Matt schwarze Hansgrohe-Armatur mit Auszug • Anthrazitfarbenes Metall Waschbecken mit Seifenspender • Integrierter Weinkühlschrank für stilvolle Weinlagerung und perfekte Serviertemperaturen • 3-fach Mülltrennsystem Wellness-Badezimmer - Ihre private Spa-Oase Das Badezimmer wurde als luxuriöser Rückzugsort gestaltet: • Großformatige 120 cm Terrazzo-Feststeinzeugfliesen • Indirekte LED-Luxusbeleuchtung mit Entertainment System mit Bluetooth und Radio • Schwarze Grohe Rainshower-Wellnessdusche • Ebenerdige Dusche mit Grohe Designabfluss und nano versiegelter Glasabtrennung • Samtweicher, matter Waschtischschrank mit zwei großen Schubladen • Axxor Hansgrohe Unterputzarmatur • Mattes Gussmarmor-Waschbecken • Schwarzer, beheizter und beleuchteter Design-Spiegel mit Uhr • Großer anthrazitfarbener Handtuchheizkörper Ein besonderes weiteres Highlight: Ein modernes Dusch-WC mit Bidetfunktion, beheiztem Sitz, Geruchsabsaugung, Softclosing und spülrandloser Ausführung - für perfekte Hygiene abgerundet mit Geberit Exclusive Edelstahl Geberplatte. Raumaufteilung - harmonisch, großzügig und durchdacht Die Wohnung beeindruckt mit einer klaren, eleganten Struktur: Alle Räume gehen von einem stilvollen, großzügigen Jugendstil-Flur ab, der den besonderen Charakter der Altbauarchitektur unterstreicht. Das Herzstück bildet eine wunderschöne Wohnküche mit originalem, abgeschliffenem und allergikerfreundlich versiegeltem Dielenfußboden - ein warmer, einladender Raum, der Kochen, Wohnen und Leben miteinander verbindet. Hinzu kommen drei gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Esszimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, sodass beide Räume sowohl offen als auch getrennt genutzt werden können - ideal für stilvolle Wohnkonzepte, Homeoffice oder Gäste. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Luxus - mehr ist in einer Mietwohnung kaum vorstellbar 😎 Technik & Komfort - auf höchstem Niveau • Wand- und Deckenlampen in der gesamten Wohnung • 5-Sterne-Elektroinstallation • Elegante Lichtschalter von Gira und Busch-Jaeger • CAT-7-Internetverkabelung • Glasfaseranschluss • Hochmoderne Videosprechanlage, steuerbar über Smartphone - inkl. Paketannahme-Funktion • Allergikerfreundlich abgeschliffener und versiegelter Dielenboden • Erneuerte Steigeleitungen für Strom, Internet, TV und WasserEnergieträger: Fernwärme
In den letzten 2 Jahren wurden 90 % der Fenster, Haustür, Innendämmungen und Steigeleitungen erneuert und somit die Energieeffizienz weiter deutlich verbessert wurde.
Ein Parkplatz auf dem Innenhof befindet sich nur etwa 20 Meter von der Wohnung entfernt und kann für 100 Euro monatlich angemietet werden.
Die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und die allgemeine Pflege des Gebäudes sind bereits vollständig in den Nebenkosten enthalten.
Vermietung und Verwaltung erfolgen direkt durch die Eigentümer - keine große, anonyme Hausverwaltung.
Schröder Immobilien ist seit über 23 Jahren in der Holtenauer Straße ansässig und betreut ausschließlich unsere eigenen
Immobilien.
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Classic Immobilien Kiel GmbH & Co. KG
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Lagebeschreibung
In der Wik, direkt am Belvedere und in einer der schönsten Wohnlagen Kiels, liegt die Holtenauer Straße 213 - nur rund 500 Meter von der Kieler Förde entfernt. Die Nähe zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl: ein frisches, maritimes Klima, klare Luft und eine hervorragende Sonnenausrichtung, die besonders am Nachmittag und Abend warmes, angenehmes Licht in die Straße trägt.
Trotz der urbanen Lage zählt dieser Abschnitt der Holtenauer Straße zu den ruhigsten und entspanntesten Bereichen des Viertels. Seitlich versetzte Altbauten, begrünte Innenhöfe und die leichte Distanz zur Hauptachse der Einkaufsstraße schaffen eine wohltuend private Atmosphäre.
Gleichzeitig liegt alles, was den Alltag angenehm macht, in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Cafés, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Schritten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind mehrere lokale Highlights, die die Wohnqualitat zusätzlich unterstreichen:
• Die Bäckerei Lyck - nur ca. 200 Meter entfernt, bekannt für ihr herausragendes Sauerteigbrot Sissi und handwerkliche Backkunst.
• Der Bioladen am Belvedere - ideal für frisches Obst, ausgewählte Käsesorten, hochwertige Naturprodukte und nachhaltige Haushaltswaren.
• Die Belvedere Apotheke im Ärztehaus - ein zentraler Gesundheitsstandort mit Apotheke und medizinischer Versorgung direkt am Belvedere, perfekt erreichbar und ein wichtiger Bestandteil der hervorragenden lokalen Infrastruktur.
Die Holtenauer Straße 213 verbindet damit maritimes Lebensgefühl, Ruhe und urbanen Komfort auf eine Weise, die in Kiel nur selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Migena Schroeder - privater Anbieter