Warmmiete 1.539 €
Zimmer 3
Größe 96 m²
65719 Hofheim am Taunus
Gut geschnittene und frisch renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage im historischen Ortskern von Hofheim-Wallau. Mit hochwertigen Ausstattungen, moderner Einbauküche und zwei Badezimmern bietet sie Charme eines stilvollen Altbaus.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Nebenkosten: 339 €
Kaltmiete 1.200 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1884
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene und frisch renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus in ruhiger Lage. Sie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eine moderne Einbauküche. Über ein Hoftor gelangen Sie in den begrünten, ruhigen Innenhof, in dem sich auch die Stellplätze befinden. Im 1. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem das Gäste-WC abgeht. Von hier aus erschließt sich der großzügige, ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender, gut ausgestatteter Küche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon auf dieser Ebene, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt. Über eine Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Ein großzügiger Flur mit praktischer Einbaukommode führt in das Tageslicht-Duschbad sowie in das erste Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, elegant gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und bietet mit ca. 20 m² sowie einem bereits integrierten Einbauschrank hohen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Wohnjuwel in der Altstadt von Hofheim-Wallau, ideal für eine kleine Familie oder für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: Einbauküche inklusive Stellplatz verfügbar Eigener Kellerraum Umstellung auf Wärmepumpe ist in 1-2 Jahre vorgesehen Flächen: Flur 1: 7,76 qm Gäste WC: 1,48 qm Wohnzimmer 18,01 qm Esszimmer: 11,36 qm Küche 5,07 qm Flur 2: 15,26 qm Bad 1 (Duschbad): 6,62 qm Schlafzimmer 1: 14,70 qm Bad 2 (Badewanne): 10,64 qm Schlafzimmer 2: 19,41 qmEnergieträger: Öl
Energieausweis liegt zu Besichtigung vor.
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Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in attraktiver Lage in der Rathausstraße 7 im historischen Ortskern von Hofheim-Wallau. Wallau verbindet den Charme eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Altstadtstruktur, kleinen Gassen und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit.
Auch der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut:
Buslinien (u. a. 262, 48) verbinden Wallau regelmäßig mit dem Bahnhof Hofheim sowie Wiesbaden und Umgebung
Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien (z. B. S2, S8/S9) mit direkter Verbindung nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region
Die Lage ist zudem attraktiv für Berufstätige: In unmittelbarer Nähe befinden sich große Arbeitgeber und Gewerbestandorte, darunter das IKEA Wallau sowie weitere
Unternehmen im Gewerbegebiet Wallau. Das Einrichtungshaus liegt verkehrsgünstig direkt an der A66 und ist auch per Bus erreichbar .
Neben der hervorragenden Anbindung bietet Wallau einen hohen Freizeitwert mit Naherholungsgebieten, Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zum Taunus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lukas Roth - privater Anbieter