Kaufpreis 64.950 €
Zimmer 1
Größe 39 m²
95505 Immenreuth
Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche. Barrierefreie Anlage mit Duschbad und Kamin. Gute Infrastruktur in der Nähe.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1982
Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Rendite-Juwel trifft Wohntraum – bis 12 % möglich | Provisionsfrei vom Eigentümer. Diese außergewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung (39 m²) wurde 2025 komplett saniert – kein Kompromiss, kein Renovierungsstau, keine versteckten Kosten. Alles neu. Alles hochwertig. Alles sofort vermietbar. Wohnen & Leben: Das Herzstück ist ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit großen Fenstern und stimmungsvoller LED-Spot-Beleuchtung – ein Raum, der Mieter begeistert und langfristig bindet. Die Vermietbarkeit kann gerne nachgewiesen werden. Die funkelnagelneue Designerküche mit Essbereich ist nicht nur schön, sondern ein echtes Vermietungsargument. Wellness-Bad als Alleinstellungsmerkmal: Das Badezimmer ist kein Standard-Bad – es ist eine private Spa-Oase mit hochwertiger Rainshower-Dusche, eleganten Fliesen und Waschmaschinenanschluss. Mieter zahlen gerne mehr für solche Details. Bodenbeläge & Technik: Premium-Vinylboden in allen Räumen, pflegeleicht und strapazierfähig. Moderne Infrarotheizung mit überschaubaren Betriebskosten – ein starkes Argument für niedrige Nebenkosten und zufriedene Mieter. Optional: Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen. Ihr Außenbereich – der Unterschied: Eine großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertigem Endress-Gasgrill macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Kein Vergleich mit einem gesichtslosen Apartment. Hinzu kommen die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens sowie ein eigener Stellplatz. Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bemerkungen für Kapitalanleger: Das Wichtigste zuerst: Diese Wohnung ist eine der wenigen Gelegenheiten am Markt, bei der sich Rendite und Wohnqualität so klar vereinen. Rendite-Potenzial: 6 bis 12 % p.a. Kein Problem. Je nach Vermietungsmodell – klassische Dauervermietung oder möblierte Langzeitvermietung – sind Renditen zwischen 6 und 12 % pro Jahr realistisch und nachweisbar. In Zeiten, in denen Bankzinsen kaum mithalten können, spricht das für sich. Keine Maklergebühr – Sie sparen sofort. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Kein Aufschlag, kein Mittelsmann. Was andere an Maklercourtage zahlen, gehört bei Ihnen zur Rendite. Sofort bezugsfertig – sofort vermietbar. Keine Wartezeit, keine Baustelle, kein Stress. Die Wohnung ist ab Tag 1 einsatzbereit. Ihr Investment beginnt zu arbeiten – sofort. Rundum-Service inklusive: Sie möchten sich um nichts kümmern? Kein Problem. Wir unterstützen Sie aktiv bei Vermietung und Finanzierung – damit Ihr Investment reibungslos läuft.Energieträger: Strom
Diese Wohnung ist ideal für:
-Kapitalanleger, die solide Renditen statt Nullzinsen wollen.
-Erstkäufer, die clever einsteigen möchten.
-Singles & Paare, die modern und naturnah wohnen wollen.
-Alle, die Wert auf Qualität ohne Aufpreis legen.
Eckdaten auf einen Blick:
-Wohnfläche39 m²
-Zustand Saniert 2025
-Terrasse Überdacht
-großzügig Stellplatz
-Rendite 6–12 % p.a. möglich
-Provision 0 % – dank provisionsfrei
-Verfügbarkeit Sofort
Jetzt handeln – nicht warten!
Gute Investments werden nicht ausgeschrieben, sie werden ergriffen. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung:
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Wir nehmen uns Zeit für Sie – und zeigen Ihnen, warum diese Wohnung mehr ist als vier Wände.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Nur 3 Kilometer bis Kemnath. Auch gerne binnen 5 Minuten mit dem Fahrrad bis zu Ihrem Arbeitgeber. -->Immenreuth – ruhig, naturnah, gut angebunden. u.a. auch wegen der mega öffentlichen Nahverkehrsanbindung.
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Immenreuth, nur 3 km von Kemnath entfernt – mitten in einer der ruhigsten und gleichzeitig bestangebundenen Lagen der Region. Naturliebhaber, Pendler und Ruhesuchende fühlen sich hier gleichermaßen wohl.
Diese Kombination aus ländlicher Idylle und solider Infrastruktur ist genau das, was Mieter langfristig hält – und was Leerstand zur absoluten Ausnahme macht. Für Kapitalanleger bedeutet das: stabile Mieteinnahmen, minimales Risiko.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jan Böhringer - privater Anbieter