Kaufpreis 339.000 €
Größe 224 m²
58840 Plettenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1908 bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch die gute Sichtbarkeit der Gewerbefläche entlang der Plettenberg Hauptverkehrsader und einer guten Rendite.Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Etagen und umfasst ca. 224 m² Wohnfläche sowie ca. 122 m² Gewerbefläche. Die beiden Wohneinheiten sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit wird in Kürze frei und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Ob zur eigenen geschäftlichen Nutzung oder zur Neuvermietung - hier besteht flexible Gestaltungsfreiheit.Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und steigert zusätzlich die Attraktivität der Einheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit praktische Nutz- und Abstellflächen.Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück: Insgesamt stehen 7 Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, was sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.Die derzeitige Ist-Miete beläuft sich auf 15.967,08 € p.a. Nach Neuvermietung der Gewerbefläche ergibt sich eine prognostizierte Soll-Miete von ca. 26.167,08 € p.a., wodurch die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial bietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Nichts Passendes dabei?
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