Kaufpreis 4.940.000 €
83730 Fischbachau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Objektbeschreibung
Inmitten des oberen Leitzachtals zwischen Schliersee und Bayrischzell bietet dieses außergewöhnliche Grundstücksareal in Fischbachau/Elbach eine seltene Gelegenheit im Premiumsegment. Die sonnige Süd-Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden sowie der unverbaubare "Postkarten-Ausblick" über freie Wiesen auf Elbach und das beeindruckende Bergpanorama prägen die besondere Qualität der Lage am Ortsrand.Das Gesamtareal umfasst ca. 8.181 m² und grenzt direkt an freie Wiesen oberhalb des Ortes. Die großzügige Flächenausdehnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Blick auf Wert- und Entwicklungspotenzial. Ein Einzelerwerb der Grundstücke sowie des Einfirsthofes ist möglich.Zum Angebot gehört ein denkmalgeschützter ehemaliger Einfirsthof (massiv, teilweise unterkellert) auf ca. 1.971 m² Grundstück. Eine Ausbaugenehmigung für bis zu ca. 482 m² Wohnfläche liegt vor - ideal, um historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.Zusätzlich ist der Bau von zwei hochwertigen Landhaus-Villen auf separaten Baugrundstücken (ca. 1.641 m² und ca. 2.207 m²) genehmigt. Pro Haus sind ca. 273 m² Wohnfläche vorgesehen (inkl. 1/3 Terrasse sowie 1/2 Flur-/Hobbyräume). Geplant werden können u. a. ein Dachstudio mit Bergblick, Wohnraumqualität im Untergeschoss sowie großzügige Süd-Terrassen und weitläufige Südgärten. Keine Bindung an ein Bauunternehmen; Baubeginn ist kurzfristig möglich.Ergänzt wird das Ensemble durch ein Wiesen- und Freizeitgrundstück mit ca. 2.362 m².Die Infrastruktur überzeugt: A8 (Irschenberg) ca. 10 Minuten, Bahnhof Fischbachau (BRB) ca. 4 Minuten, Grund- und Mittelschule fußläufig. Ideal für Familien und Pendler nach München.Ein seltenes Gesamtangebot, das spektakuläre Aussicht, exzellente Besonnung, großzügige Flächen und baurechtliche Perspektiven in einer der begehrtesten Lagen des oberbayerischen Alpenvorlands vereint.So funktioniert es
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