Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 6

Größe 157 m²

95352 Marktleugast

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in MarktleugastObjektart: Zweifamilienhaus (vollunterkellert)Baujahr: ca.?1955 Grundstück: 714?m²Wohnfläche: 157?m² (zwei Wohneinheiten mit je 65 m² und weitere Wohnfläche im Dachgeschoss)zwei Einzelgaragen- Kunststofffenster - Zentralheizung Aufteilung & Ausstattung:Erdgeschoss: abgeschlossene Wohnung (derzeit frei)- renoviert 2024: frisch gestrichene Wände & Türen, neue Steckdosen.- Wohnküche, - Speis-/Abstellraum- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Bad (neu 1991/1992).Obergeschoss: abgeschlossene Wohnung (vermietet)- Langjähriger Mieter, stabile Mieteinnahmen.- Wohnküche- Speis-/Abstellraum- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Bad (erneuert 1993/1994).Dachgeschoss- zwei zusätzliche Zimmer (als Gästezimmer etc. nutzbar)- AbstellraumKeller- voll unterkellert - jeweils separate Kellerabteile für jede Wohnung- gemeinsamer Waschkeller - Ausgang zum Garten-HeizungskellerGemeinsame Merkmale- Öl-Heizung (Vießmann) aus den Jahren?1991/92- Wasser-, Heiz- und Stromkosten können getrennt pro Einheit abgerechnet werden - Freisprechanlage an der Eingangstür.HighlightsFreie Einheit im EG - sofort bezugsfertig, ideal für Eigennutzer, Familien oder als Kapitalanlage.Vermietete Einheit im OG - gesicherte MieteinnahmenGroßzügiges Grundstück (714?m²) - Platz für Garten, Spielbereich oder mögliche Erweiterungen.Getrennte Versorgungskosten - transparente Abrechnung für jede Wohneinheit.ZielgruppeFamilien, die großzügige Raumaufteilung und einen eigenen Garten suchen.Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen und Aufwertungspotenzial profitieren möchten.Mehrgenerationen-Wohnen dank separater Einheiten mit eigenem Eingang und Versorgung.LageMarktleugast als Kleinzentrum im Frankenwald mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Ruhige und naturnahe Umgebung.Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitute, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Tankstellen und öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.Nähe zu Wander- und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.Auch als Vermietungsobjekt geeignet.

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