Kaufpreis 435.000 €

Größe 300 m²

54662 Speicher

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenobjekt mit EntwicklungspotenzialDieses vielseitige Immobilienensemble bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das Objekt kombiniert Gewerbeflächen, Wohnraum sowie zusätzliche Nutzflächen und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial profitieren möchten, ebenso wie für Familien, die selbst einziehen und gleichzeitig Einnahmen aus Vermietung generieren möchten.Das Hauptobjekt in der Triererstr. 2Das zentrale Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie möglichen Wohneinheiten im Obergeschoss.ErdgeschossDer Gewerbebereich ist aktuell teilweise vermietet und umfasst:.einen großzügigen Verkaufs- bzw. Ladenraum.eine Küche.eine große lichtdurchflutete Backstube im hinteren Bereich.zusätzliche Arbeits- und NutzflächenDie vorhandene Struktur eignet sich ideal für:.Bäckerei oder Gastronomie.Einzelhandel.Produktions- oder HandwerksbetriebObergeschossIm Obergeschoss besteht die Möglichkeit zur Schaffung von:.zwei separaten WohneinheitenDie Wohnungen können:.gemeinsam genutzt werden (z. B. große Familienwohnung).oder separat vermietet werden.Damit eignet sich das Gebäude sowohl als reines Renditeobjekt als auch als Wohn- und Geschäftshaus für Eigennutzer.Zusätzliche Gewerbeeinheit / Büro Direkt am Hauptgebäude befindet sich eine weitere Einheit, die sich ideal eignet als:.kleines Büro.LadenflächeDiese Einheit kann separat vermietet werden und stellt eine zusätzliche Einnahmequelle dar.Zweites Wohnhaus in der Triererstr. 4Zum Ensemble gehört außerdem ein weiteres Wohnhaus, welches aktuell ebenfalls vermietet ist.Das Haus hängt gerade am Heizkreislauf von Nr. 2, ein Gasanschluss liegt am Haus.Angebautes Gebäude / Lagerflächen am Markt 7Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres angebautes, sanierungsbedürftiges Gebäude, das derzeit als Lagerräume genutzt wird.Diese Flächen bieten Möglichkeiten für:.Lager .Ausbau zu weiteren NutzflächenNutzungsmöglichkeitenDas Objekt eröffnet eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:Für Kapitalanleger.Mehrere Mieteinheiten.Kombination aus Wohn- und Gewerbemieten.langfristiges EntwicklungspotenzialFür EigennutzerIdeal für Käufer, die:.selbst einziehen möchten.mit Familie oder als Mehrgenerationenhaus leben möchten.gleichzeitig Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen möchten.Die vorhandenen Wohnungen können zusammengelegt oder getrennt genutzt werden, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.Außenbereich.Parkplätze direkt am Haus vorhanden.gute Erreichbarkeit für Kunden und Bewohner.ausreichend Flächen für Anlieferung oder Nutzung der Gewerbeeinheit.Der Energieausweis ist in Bearbeitung.Freundliche GrüßeNicole MrotzekSüdeifel-Immobilien GmbHAuf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

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