Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
Größe 149 m²
47546 Kalkar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie eine klare und funktionale Aufteilung. Auf einem ca. 564 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, im Erdgeschoss mit 76,81 m² Wohnfläche und im Obergeschoss mit 72,2 m² Wohnfläche, sowie zusätzlich rund 72 m² Nutzfläche.Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Essecke. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet und werden durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Die Erdgeschosswohnung wurde im Bereich des Badezimmers im Jahr 2010 modernisiert und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und bietet ein entsprechend modernes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man zudem auf einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.Hinter dem Haus befinden sich zwei separate Gartenbereiche, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Eigennutzer oder Mieter. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes und schnelles Internet ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption.So funktioniert es
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