Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

89134 Blaustein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Blaustein bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und einem schönen Garten. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein überschaubares Haus mit angenehmer Atmosphäre und eigenem Garten suchen.Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt durch eine praktische und wohnliche Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Dieser entstand durch das Zusammenlegen von ursprünglich zwei Zimmern und bildet heute das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, wodurch Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.Neben der vorhandenen Gas-Zentralheizung sorgt im Wohnbereich zusätzlich ein Schwedenofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit.Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, von der aus ein Zimmer direkt zugänglich ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das schöne modernisierte Badezimmer. Ein weiteres Zimmer schließt sich hinter dem Badezimmer an und ist über dieses erreichbar. Diese Raumstruktur eignet sich beispielsweise gut als kombinierter Schlaf- und Ankleidebereich, Homeoffice oder Gästezimmer.Das Dach wurde um das Jahr 2000 saniert und gedämmt. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung, die einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil bietet.Im Untergeschoss stehen insgesamt ca. 38 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung, die aufgrund ihrer Beschaffenheit zur Hälfte in die Wohnfläche einfließen. Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 103 m². Diese Bereiche verfügen über einen angenehmen, wohnähnlichen Charakter und eignen sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Hauswirtschaftsraum oder zusätzliche Abstellfläche.Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand, ohne vollständig kernsaniert zu sein. Dadurch bietet die Immobilie gleichzeitig Potenzial für eigene Ideen und weitere Modernisierungen.Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der durch seine angenehme Privatsphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliche Stunden im Grünen, Gartenarbeit oder gesellige Abende im Freien - hier lässt sich die Ruhe und Lebensqualität dieser Lage besonders genießen.Ergänzend stehen praktische Nebenflächen zur Verfügung: Ein Carport bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Die vorhandene Garage eignet sich in Kombination mit dem angrenzenden Schuppen ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für handwerkliche Nutzung.

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