Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
Größe 215 m²
52511 Geilenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Objekt mit großzügigem, individuellem Raumangebot in ruhiger Wohnlage? Dann lesen Sie bitte weiter! Dieses freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung ist eingeschossig, voll unterkellert und wurde ursprünglich in ca. 1978/1979 mit einem teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses - vom ehemaligen Speicher in ein Büro und ein zweites Zimmer - erfolgte in den 2000er Jahren. Jeweils links und rechts am Haus ist eine Garage angebaut. Das Gebäude verfügt über a) eine Hauptwohnung (ca. 148 qm Wfl.) mit folgender Raumaufteilung: EG = Wohn- und Esszimmer, Küche inkl. Einrichtung, Wirtschaftsraum und WC im Eingangsbereich, + DG = zwei Schlafzimmer – jeweils mit Loggia gartenseits -, ein Büro- raum, ein großes Bad m. WC und ein kleiner Nebenraum in vermutlich sanitär begonnenem Ausbauzustand; b) eine Einliegerwohnung im EG (ca. 47 qm Wfl.) = Küche, Wohnraum, Schlafraum, Bad m. WC. Das Gesamtobjekt kann in Kombination der beiden Wohnungen auch als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit Hausbüro genutzt werden. Die Grundrisse des Hauses sind insgesamt funktional (s. beigefügte Grundrisse als PDF-Dateien), Raumgestaltung und die teilweise gehobene Ausstattung der Haupt- wohnung vermitteln eine individuelle Atmosphäre. Der Keller verfügt mit mehreren Räumen über ein großzügiges Nutz- flächenangebot. Von der linken Garage aus besteht zudem über eine Treppe auch ein Kellerzugang. Bau- und Unterhaltungszustand von Wohnhaus und Garagen entsprechen weitgehend dem Ursprungsbaujahr und können als überwiegend normal eingestuft werden. Im Kellergeschoss - in den Sockelbereichen und Kellerlichtschächten - sind allerdings Auswirkungen aufsteigender Feuchtigkeit deutlich erkennbar, auch besteht diverser Reparatur- und Renovierungsbedarf. Entsprechender Investitionsaufwand wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Die Gartenanlage ist witterungsbedingt derzeit leider etwas ungepflegt. Der Bahnhof Lindern ist fußläufig ca. 3 Minuten entfernt. Alles in allem bietet diese Immobilie einen gehobenen Wohnwert. Die beigefügten Bilder und Grundrisse sollen einen ersten Eindruck vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!So funktioniert es
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