Kaufpreis 299.900 €
30938 Burgwedel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Grundstück mit einer Größe von 1164 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren, ein individuelles Bauvorhaben in gewachsener Lage zu realisieren.Das Grundstück ist derzeit mit einem im Jahre 1974 erbauten Fertighaus bebaut. Im Rahmen eines Raumluft-Checks wurde eine erhöhte Formaldehydbelastung festgestellt. Aus wirtschaftlicher und technischer Sicht ist daher von einer umfassenden Sanierung abzuraten, sodass ein Rückbau der Bestandsimmobilie und eine anschließende Neubebauung die sinnvollste Nutzung darstellt.Gerade hierin liegt das besondere Potenzial der Liegenschaft: Nach Abriss des Bestandsgebäudes entsteht ein großzügiges Baugrundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu weitergehenden Bebauungskonzepten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).Für das Grundstück besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich somit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).Das bedeutet konkret:Eine zukünftige Bebauung muss sich in Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen.Die umliegende Bebauung ist prägend für die bauliche Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Dadurch ergibt sich für Bauherren eine gewisse Flexibilität in der Planung, gleichzeitig ist eine enge Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde empfehlenswert.Grundsätzlich eröffnet diese Situation interessante Perspektiven für eine individuelle Bebauung, da kein starres Regelwerk durch einen Bebauungsplan vorgegeben ist.So funktioniert es
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