Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 8
Größe 201 m²
54309 Newel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Villa verfügt über 8 Zimmer davon 5 Schlafzimmer. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Struktur mit ausreichend Wohn-, Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde individuell geplant und hebt sich architektonisch von typisierten Standardbauten ab. Die gute Anbindung in Richtung Luxemburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.Eckdaten im Überblick:- Letzte Renovierung: 2021 (Fassade erneuert, Wetterseite teilweise neu verputzt)- Bauweise: Massivbauweise, Wärmedämmstein- Badezimmervorinstallation im UG- Hauswirtschaftsraum im EG- Abstellraum im OG- Heizung: Erdwärmepumpe (Sondenbohrung ca. 90 m)- Fußbodenheizung- Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast, teilweise Sicherheitsfenster / Sicherheitstüren- Dach: Spanische Terrakotta-Ziegel, Zwischendecke zum Dachboden isoliert- Keller: Teilweise im SouterrainBodenbeläge:- Hochwertiges Eicheparkett in den Wohnräumen- Italienische Terrakotta-FliesenAußenbereich & Extras:- Ofen- Sauna- Einbauküche im Landhausstil- Garten in Ost-Ausrichtung- Freie Terrasse sowie überdachte Terrasse Ost-Süd-West Ausrichtung- Leitungen für einen Whirlpool im Garten bereits verlegt- Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Volumen- Satellitenanschluss vorhandenParkmöglichkeiten:- Doppelgarage mit elektrischen Toren- Starkstromanschluss in der Garage- 4 PKW-Stellplätze vor der GarageAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68,3 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse B, C02-Ausstoß 38,2 kg/m²So funktioniert es
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