Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 14

Größe 374 m²

89073 Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1909

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses wunderbar geschnittene Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ulm und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie investieren möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1909 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische Bauart sowie eine durchdachte Aufteilung.Das Haus besteht aus fünf Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen verteilen, sowie zwei Kellerebenen und eine Bühne, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Insgesamt stehen 374,63 m² Wohnfläche auf einem 270 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die vorhandenen Abstellräume im Untergeschoss sowie auf der Bühne bieten den Mietern praktische Lagermöglichkeiten und tragen zu einer guten Nutzbarkeit des Gebäudes bei.Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bietet - eine angenehme Ergänzung, gerade in einer so zentralen Lage.Ein weiterer praktischer Vorteil ist der allgemeine Fahrradabstellraum, der von außen zugänglich ist und eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit für Ihre Räder bietet.Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, sodass das Objekt bereits eine stabile Vermietungssituation aufweist. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine bestehende Einnahmesituation bei gleichzeitig vorhandenen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der Immobilie. Gerade aufgrund der Lage und der Größe des Hauses bietet sich hier interessantes Potenzial für zukünftige Maßnahmen und Wertsteigerungen.Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen mit Gas sowie teilweise über Nachtspeicheröfen, während die Warmwasserbereitung über Boiler in den Wohnungen erfolgt. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse E mit einem Energieverbrauch von 152,6 kWh (m²·a). Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2019 erneuert, was bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellt.Das Haus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um die organisatorischen Belange rund um die Immobilie kümmert und damit für eine strukturierte Verwaltung sorgt.Ein besonders großer Vorteil dieser Immobilie ist die herausragende Lage. Durch die zentrale Position profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Lagequalität sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie auch langfristig zu einer attraktiven Kapitalanlage.Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrparteienhaus um eine solide Immobilie mit stabilem Vermietungsstand, zentraler Lage und interessantem Entwicklungspotenzial - eine Investition, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Struktur überzeugt.

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