Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 81 m²

22175 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Bramfeld, eingebettet in ein gepflegtes, reines Wohngebiet. Großzügige Gartenflächen prägen das Umfeld und verleihen der Nachbarschaft eine angenehm grüne, aufgelockerte Atmosphäre. Das real geteilte Grundstück sowie der durchdachte Grundriss machen das Haus zu einem echten Raumwunder.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem aus links die Küche abgeht. Ebenfalls erreichen Sie von hier aus das Obergeschoss sowie den Keller. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Aufteilung in einen großzügigen Hauptbereich und einen angrenzenden, lichtdurchfluteten Anbau mit wintergartenähnlichem Charakter. Nahezu bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles und freundliches Wohnambiente. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit praktischem Gartenhaus.Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche zur Verfügung. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut (ohne Anrechnung zur Wohnfläche) und bietet dank maßgefertigter Einbauten zusätzlichen Stauraum sowie einen weiteren Schlafbereich.Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Hobbyraum sowie ein zusätzliches WC.Eine seitliche Erweiterung des Gebäudes erscheint - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - grundsätzlich möglich. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu klären.Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage in einem wenige Gehminuten entfernten Garagenhof, die gegen Aufpreis vom Käufer ebenfalls erworben werden kann.Fazit: Dieses charmante Reihenhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Der großzügige Garten, die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnwert.

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