Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 28
Größe 705 m²
45326 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in geschlossener Bauweise auf einem kompakten Innenstadtgrundstück in Essen-Altenessen.Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 705 m² und verteilt sich auf klar strukturierte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen, marktgängigen Grundrissen. Die Einheiten verfügen überwiegend über Loggien und zeittypische, gut vermarktbare Wohnungsgrößen im Bereich von ca. 58 m² bis ca. 97 m² - exakt im Nachfragekern für Eigennutzer im Essener Norden.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.326 €, mit einem kurzfristig realisierbaren Mietanpassungspotenzial auf ca. 60.626 € p. a. Das Objekt ist vollständig vermietet und weist eine stabile Mieterstruktur auf.Das Gebäude verfügt über eine klare, klassische Treppenhausstruktur mit zwei Einheiten pro Regelgeschoss. Die Grundrisse sind wirtschaftlich geschnitten, baulich voneinander getrennt und ohne komplexe Durchgangssituationen ausgeführt. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht eine technisch und rechtlich gut umsetzbare Aufteilung nach WEG.Relevante Merkmale für das Aufteilungskonzept:klare Einheitenzuordnung pro Etagemarktgängige WohnungsgrößenLoggien als verkaufsstarkes Merkmalkeine aufwendigen Grundrissanpassungen erforderlichsolide BausubstanzIn den vergangenen Jahren wurden wesentliche Investitionen vorgenommen:2016: Austausch Fenster und Erneuerung Elektrik2017: Fassadensanierung2019: Umstellung von Öl- auf GasheizungDer energetische Zustand (Energieklasse D) sowie die Modernisierungen reduzieren das technische Risiko im Rahmen eines Aufteilungs- und Exit-Szenarios erheblich.Es besteht kein akuter Sanierungsstau.Das Objekt eignet sich nicht nur als Bestandsinvestment, sondern insbesondere als strukturierter Aufteilercase mit klarer Exit-Strategie. Die Wohnungsgrößen, die Lage im funktionierenden Mietmarkt sowie die solide bauliche Ausgangssituation ermöglichen eine kalkulierbare Einzelvermarktung im mittleren Preissegment.Das Produkt ist kein spekulativer Entwicklungsfall, sondern ein klassisches, strukturiertes Aufteilungsszenario mit nachvollziehbarer Marge.