Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 7
Größe 119 m²
63773 Goldbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten: Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche sowie eine freie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m², die sich ideal zur Selbstnutzung oder Neuvermietung eignet. Die Erdgeschosswohnung erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 6.600,--. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Ein Balkon sowie ein Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt die Energieversorgung, während die Gas-Zentralheizung für insgesamt niedrige Nebenkosten sorgt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.So funktioniert es
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