Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 4
Größe 130 m²
83022 Rosenheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrte Interessent,danke für ihr Interesse an meiner Anzeige. Nachfolgend ein kurzes Exposé.Das Grundstück von 762 qm befindet sich an der nordwestlichen Randlage der Innenstadtvon Rosenheim in einer ruhigen absoluten Best Lage. Der Garten ist nicht einsehbar.Mehrere Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.Das Haus mit 130 qm Wfl ist Baujahr 1950 und wurde vor ca. 22 Jahren komplett kernsaniert.Die Außenmauern wurden isoliert. Alle Fenster des Hauses haben eine Außenjalousie.Der Hof ist gepflastert und die Garage hat einen Anbau. Im Garten befindetsich ein Teich, ein Gartenhaus für Geräte und eine Naturstein Terrasse. DerGarten ist eingewachsen, manche von meinen Freunden meinen zugewachsenwürde eher zutreffen.Das Haus ist vollkommen unterkellert. Die Kellertreppe und der Boden wurden gefliest.Es gibt eine Erdgasheizung von Buderus, des weiteren eine Entkalkungsanlageund eine Infrarotwärmebox.Im Erdgeschoss ist ein Gäste WC mit Regendusche. Der Wohnbereich ist zugunsteneiner offenen Bauweise entkernt worden. Im L-förmigen Grundriss geheneine U-förmige Einbauküche, Esszimmer und Wohnzimmer ineinander über.Das Wohnzimmer hat einen offenen Kamin, der den Namen auch verdient.Angeschlossen ist eine Westterrasse mit Pergola.Im ersten Obergeschoss befinden sich das Bad, 3 Zimmer und ein Südbalkon.Im ausgebauten Dachstudio mit Sichtdachstuhl gibt es eine Heimkinoanlagemit einer 2m breiten Leinwand, einen 3D Beamer, Dolby Surround, eineHighend Stereoanlage und mehrere Designklassiker.Es gibt ein aktuelles Gutachten mit Energieausweis.Eine Besichtigung lohnt sich. Seien sie neugierig, es gibt viel zu entdecken.Finanzielle Konditionen: Das Wertgutachten vom letzten Jahr für das Haus und das Grundstück ergab einen Wert von € 1,584 Mio (unbelastet).Der Kaufpreis von dem Haus beträgt € 210.000,- wg. Wohnrecht(Schnäppchen!). Der Bewohner ist im 80. Lebensjahr - die Restlaufzeitist also mehr als überschaubar! Das Grundstück hat einen neuen Erbbau-recht Vertrag, Laufzeit bis 2100. Die mtl Rate beträgt € 1.675,-Verkauft wird mit Interieur, Preis VB. Für weitergehende Auskünfte stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung undfreue mich auf weitere Kontakte mit ihnen.mit freundlichen GrüßenHans-Joachim AlgermissenObjektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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