Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
Größe 63 m²
25853 Bohmstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: Renditestarkes Anlageobjekt bestehend aus 2 barrierefreien Wohnanlagen zu je 5 Einheiten in Bohmstedt im Einzelverkauf.Die Häuser sind im Jahr 2008 errichtet worden. Hierbei hat man bereits besonderen Wert darauf gelegt, die 10 Wohneinheiten barrierefrei zu gestalten. Dies spiegelt sich in dem durchdachten Grundriss sowie den bodentiefen Terrassen- und Türelementen sowie der barrierefreien, bodenfreien Dusche wieder.Die Gebäude erstrecken sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 631,4 m², jeweils zu gleichen Teilen auf die 10 baugleichen Wohneinheiten entfallend (ca. 63,14 m² pro Wohneinheit auf jeweils 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum + Terrasse verteilt) auf einer Grundstücksfläche von ca. 2552 m².Sowohl was den Bauzustand der Häuser angeht als auch bei dem Thema Energieeffizienz kann sich die Liegenschaft sehen lassen. Auf den Dächern ist eine PV-Anlage installiert, über die bis Ende 2027 eine Einspeisevereinbarung mit dem Netzbetreiber vertraglich geregelt ist. Die jährlich hierdurch für die WEG generierten Einnahmen belaufen sich auf ca. 25.000,00 €.Zum Verkauf stehen je nach Präferenz sowohl vermietete als auch unvermietete Einheiten die entweder selbst genutzt bzw. zu den bestmöglichen Konditionen neu vermietet werden können. Die monatlichen Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich aktuell auf ca. 380,00 €/Einheit. Der durchschnittliche Mietpreis in der Region für vergleichbaren Wohnraum liegt bei 9,00-11,00 €/m², insofern lässt sich ein realistischer Mietpreis von ca. 695,00 € Nettokaltmiete erzielen. Zu jeder Wohneinheit gehört zusätzlich ein Stellplatz, einige als Carport angelegt, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten, andere als Außenstellplatz. Das Haus verfügt über eine Ebene und ist somit barrierefrei zugänglich. Jede Wohnung verfügt im Außenbereich zusätzlich über einen Abstellraum für beispielsweise Terrassenmöbel, Fahrräder o. Ä.Die zentrale Lage in Bohmstedt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses lukrative Investment einzusteigen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.