Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 1
Größe 59 m²
89312 Günzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Frei ab: 14. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die großzügige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der WEG, in ruhiger Wohnlage der Stadt Günzburg, im Süd-Westen der Stadt. Die Anlage wurde im Jahr ca. 1984 in massiver Bauweise auf dem ca. 5.448 m² großen Grundstück erbaut und besteht insgesamt aus 56 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilen, einer gemein-samen Tiefgarage mit 50 Stellplätzen, mehrere oberirdische Stellplätze und großen Grünflächen rund um das Objekt. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung gemeinschaftlich verwaltet. Diese befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten, weshalb sich diese in einem ansprechenden, ordentlichen Zustand präsentiert. Aktuell wird gerade eine neue Zentralheizung eingebaut, welche über die Rücklagen finanziert wird. Schön an der Wohnlage ist, dass man fußläufig von Spazierwegen über Wiesen- und Felder entfernt ist. Man kann entlang der „Günz“ bis in den Stadtpark laufen. Auch Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Banken, Supermärkte, Ärzte, Drogerien uvm. befinden sich in naher Umgebung zum Objekt, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und betritt diese im praktischen Flur, von dem man alle weiteren Zimmer der Wohnung erreicht. Im Flur kann eine Garderobe und Schuhschränke gut gestellt werden. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Durch den großzügigen Schnitt kann man das Zimmer gut in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilen. Das Zimmer verfügt über eine Terrassentüre zur Süd-West-Seite und ein Fenster zur West-Seite, weshalb das Wohnzimmer gut belichtet ist und angenehme Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Zugang auf die Süd-West-Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer. Die Terrasse hat eine schöne Größe und liegt ruhig zum Innenhof, mit schönem Blick auf den alten Baumbestand der WEG. Durch die ruhige Lage und die gute Sonnenausrichtung lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Die Küche betritt man ebenfalls über den Wohnbereich und diese fügt sich schön in das Raumkonzept ein. Diese hat eine gute Größe und ist mit einem Fenster zum grünen Innenhof ausgerichtet. Durch den quadratischen Schnitt kann eine große U-Küche oder eine kleine Küche mit weiteren Stellmöglichkeiten eingerichtet werden. Gegenüberliegend vom Wohnzimmer wurde das Schlafzimmer im Grundriss eingebracht, welches ebenfalls geräumig geschnitten ist. Durch die großzügige Aufteilung und den rechteckigen Zuschnitt, bietet das Zimmer viel Platz für ein großes Bett, sowie einen großen Kleiderschrank. Das Zimmer ist zur Nord-Seite ausgerichtet, weshalb man auch an heißen Sommertagen angenehm schlafen kann. Im Kellergeschoss steht noch ein großer Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung. Der Keller ist ein eigener Kellerraum, welcher Absperrbar ist und über ein Licht sowie Stromanschluss verfügt. Der Keller ist trocken und kann gut genutzt werden. Außerdem steht ein TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der ebenfalls mit erworben werden kann. Die Wohnung war die letzten 12 Jahre vermietet, aber ist jetzt frei und kann deshalb jederzeit bezogen werden. Rundum eine schöne Erdgeschoss-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, welches sich ideal für die Eigennutzung, als auch zur Kapitalanleger eignet. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1984 • Etage: Erdgeschoss • Wohnfläche: ca. 59,50 m² • Zimmer: 2 Zimmer mit Süd-West-Terrasse • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden • Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2011 • Keller: ein eigener, großer Kellerraum mit Strom und Licht • Hausgeld: ca. 221,- EUR monatlich, ca. 146,- EUR + ca. 75,- EUR Rücklagen • KFZ: eine Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden • Verfügbarkeit: frei, Einzug nach Absprache möglichSo funktioniert es
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