Kaufpreis 1.099.000 €

Zimmer 5

Größe 222 m²

82178 Puchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Die sehr elegante Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1984 auf dem insgesamt ca. 368 m² großen Grundstück, mit hochwertigen Materialien sowie in hochwertiger Qualität, in massiver Bauweise errichtet. Sehr schön ist die von der Straße rückversetzte Lage im ruhigen Wohngebiet – Puchheim-Bahnhof – im Süd-Westen Puchheims, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Man wohnt schön im „Grünen“ und grenzt fast an der Parkanlage, mit schönem altem Baumbestand im Süden des Wohngebiets, an. Zum Anwesen fährt man über eine breite Zufahrt und gelangt zum gut angelegt Parkplatzbereich, mit großer Zweifachgarage und erreicht anschließend das Wohnhaus. Man betritt das Haus über die geräumige Diele mit guten Stellmöglichkeiten für eine Garderobe, sowie einen Zugang zum Gäste-WC und in das Untergeschoss. Von der Diele kann man die Küche oder den Wohn-/Essbereich begehen. Der äußerst großzügige, helle und stilvolle Wohn-/Essbereich besticht durch seine Freiräumigkeit, gepaart mit einer sehr guten Belichtung, wodurch ein besonderes Raumgefühl entsteht. Wegen der großen Fensterflächen zur Ost- und Süd-Seite, sowie den Wintergarten an der Ost-/Süd-Ecke des Wohnbereichs, ist der Wohn-/Essbereich stets helle und bietet eine angenehme Atmosphäre. Der Essbereich befindet sich direkt auf der linken Seite und ist mit einem schönen Essplatz, mit Eckbank und weiteren Sitzplätzen ausgestattet. Dieser grenzt direkt am Kachelofen an, welcher sich mittig des Wohn-/Essbereichs befindet und gerade in den Übergangszeiten für eine gemütliche Wärme sorgt. Dadurch ist diese eine sehr gemütliche Sitzecke, die zum Verweilen einlädt. Sehr praktisch dazu ist, dass sich die Küche gleich neben dem Essbereich befindet. Anschließend erreicht man den geräumigen Wohnbereich, welcher sehr gute Stellmöglichkeiten bietet und wegen der großen Süd-Fensterfront ganztags angenehm belichtet ist. Man hat vom Wohnbereich einen schönen Blick in den Garten - ins „Grüne“ – und hat einen Zugang in den licht-durchfluteten Wintergarten. Im Wintergarten wurde ein weiterer Essplatz eingerichtet, welcher wegen der perfekten Belichtung und schönem Ausblick in den Garten, ebenfalls ein sehr schöner Sitzplatz ist. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Garten. Die Küche befindet sich neben dem Essbereich und ist von der Diele, als auch vom Essbereich begehbar. Durch die geräumige Aufteilung bietet die Küche viel Platz und ist schön in einen Kochbereich mit großer, gepflegter, hochwertiger Einbauküche, sowie in einen Essbereich mit gemütlicher Sitzecke aufgeteilt. Es stehen insgesamt viel Arbeits- und Lagerfläche zur Nutzung zur Verfügung. Durch das große Fenster zur Ost-Seite ist die Küche bereits morgen sonnig und schön belichtet. Über eine schöne Holztreppe, die sich elegant und dezent im Wohn-/Essbereich in Szene setzt, erreicht man das Dachgeschoss mit den Schlafräumen und dem Masterbadezimmer. Von der geräumigen Diele sind alle Zimmer auf dieser Etage erreichbar. Ursprünglich wurde das Haus mit zwei Kinder-zimmern geplant, aber wird aktuell mit einem großen Kinderzimmer genutzt. Das Kinderzimmer bietet dadurch sehr viel Platz und kann schön in einen „Schlaf-“ und einen „Wohn-/Arbeitsbereich“ aufgeteilt werden. Der „Wohn-/Arbeitsbereich“ ist geräumig und wegen der Dachschräge gemütlich. Mit dem großen Fenster zur Ost-Seite ist der Bereich schön belichtet. Der „Schlafbereich“ hat ebenfalls eine gute Größe und verfügt über ein Fenster zur Ost- und eine Balkontüre zur Süd-Ost-Seite, wodurch dieser Bereich hell belichtet ist. Wegen des rechteckigen Schnitt kann der Schlafbereich gut eingerichtet werden. Vom Kinderzimmer hat man einen Zugang auf den überdachten Süd-Ost-Balkon. (Bitte beachten Sie, dass die weitere Objektbeschreibung bei "Merkmale" aufgeführt ist!)

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