Kaufpreis 308.000 €

Zimmer 15

Größe 317 m²

44575 Castrop-Rauxel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 1904

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Castrop-Rauxel präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Dreifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage, dieses Objekt bietet viel Potenzial!Die Immobilie wurde ca. 1904 auf einem 666 m² großen Grundstück massiv erbaut und technisch fortlaufend Instand gehalten.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die größte und freigezogene Wohneinheit mit ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, welche in der Vergangenheit auch als Eigentümerwohnung genutzt wurde. Diese Wohnung verfügt auch über einen kleinen Anbau mit überdachter Terrasse und Zugang zum Garten.Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell 2 vermietete Wohneinheiten in den Größen ca. 20m² (als 1 Zimmer vermietet) und ca. 80 m².Die Nettokaltmieten für die 2 Wohneinheiten betragen pro Jahr aktuell ca. 6582,00 Euro.Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung.Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Zum Angebot gehört ebenso eine Garage, die sich neben dem Haus befindet.Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, den großzügigen Außenbereich und die flexible Nutzungsmöglichkeit - ein Haus, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mitwachsen kann und sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren eine attraktive Perspektive bietet.--- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! ---Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich. Bitte beachten Sie auch unser Web-Exposé.

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