Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 10

Größe 316 m²

04838 Zschepplin

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Pool und Tiefgarage bietet rund 375 m² Wohnfläche sowie eine separierte Zweitwohnung. Perfekt für Familie und Investition in Naundorf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriöses Wohnen, großzügigen Platz und nachhaltige finanzielle Sicherheit in perfekter Harmonie. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 375 m², Pool, Tiefgarage, separater Zweitwohnung sowie vielseitig nutzbaren Büro- und Freizeitflächen bietet dieses Haus ein Wohnkonzept, das heutigen und zukünftigen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Das Haus wurde gezielt für das Wohlbefinden einer Familie auf hohem Niveau konzipiert – ergänzt durch die Möglichkeit eines attraktiven zusätzlichen Mieteinkommens oder als komfortables Mehrgenerationenhaus (z. B. Eltern & Kinder unter einem Dach, jedoch klar getrennt). Im lichtdurchfluteten Wohnkeller – dank großer Fenster vollwertig nutzbar – befinden sich weitere hochwertige Wohnräume, die sich ideal als Homeoffice, Büro, Hobby- oder Partybereich (Man Cave) eignen. Hier lässt sich Arbeiten und Leben auf großzügigem Raum perfekt miteinander verbinden. Ein echtes Highlight ist der grüne Garten in ruhiger und sicherer Umgebung. Der solarbeheizte Pool ermöglicht entspanntes Badevergnügen über weite Teile des Jahres. Die große, massive Terrasse mit integriertem Grillbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden in der Natur. Mit etwas Glück lassen sich am angrenzenden Waldrand sogar Rehe oder Wildschweine beobachten – ein seltenes Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Trotz dieser naturnahen Lage erreichen Sie die Innenstadt von Leipzig in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW, die Stadt Eilenburg sogar in nur 10 Minuten – eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Das Haus wurde 2000/2001 nach höchsten Baustandards errichtet und ist technisch wie qualitativ hervorragend ausgestattet, unter anderem mit: Fußbodenheizung, Elektrischen Rollläden, Kaminofen, Vorbereitung für Sauna, Tiefgarage für zwei PKW, zusätzlicher Werkstatt plus 2 weitere PKW Stellplätze und alles in hochwertiger, massiver Bauweise. Das Haus hat eine Hauptwohnung und zweite Wohnung und die ist keine klassische Einliegerwohnung, sondern verfügt über eigenes Treppenhaus, separaten Zugang, eigene Strom- und Wasserzähler. Dadurch ist eine diskrete Fremdvermietung ohne Berührung der Hauptwohnung problemlos möglich. Laut Einschätzung von Maklern ist hier eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 € bis 1.100 € realistisch – ein überzeugender Beitrag zur langfristigen finanziellen Absicherung. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Perspektive, Substanz und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus persönlichen Gründen, da ich dauerhaft nach Südafrika ausgewandert bin. Aus diesem Grund wird die Immobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Kaufpreis von nur 745.000 € angeboten – dies entspricht trotz der hochwertigen, umfassenden Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchschnittliche Marktpreis in dieser Lage liegt nach aktuellen Vergleichswerten rund 15 % bis 20 % höher – und das ohne die hier gebotene hochwertige Bauqualität, die vollständige technische Ausstattung, die separate Zweitwohnung mit eigenem Zugang sowie die zusätzlichen Wohn-, Arbeits- und Freizeitflächen. Dieses Angebot stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Raumangebot, hohem Wohnkomfort und zusätzlichem Ertragspotenzial deutlich unter dem marktüblichen Preisniveau zu erwerben. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Kurzbeschreibung Das Grundstück ist 677 m² groß und liegt an einer sehr ruhigen Anliegerstr (ca. 10 Autos am Tag) und endet an einem Feld an dem sich ein Wald anschließt. Somit vom Grundstück unverbauter Sicht in die Natur. Alle Wege sind mit braunen, ökolog. Pflaster belegt. Die Garageneinfahrt ist ebenfalls mit braunem Sechseckpflaster belegt. Die Terrasse (ca 35 m²) einschl. die Treppe sind aus stahlbewehrtem Beton hergestellt undgefliest. Es gibt einen Brunnen und eine Wasserzisterne für die Gartenbewässerung. Der Pool 4m x 7m x 1,60m ist massiv hergestellt und wird mit einer hochwertigen Solaranlage 10 m² (heizt auch bei bedecktem Himmel, also keine billige Absorberanlage) beheizt und somit erreicht man bereits ab April bis Oktober angenehme 20 – 27 Grad Wassertemperatur Haus allgemein Das Haus ist mit 36,5 cm starken Hochlochziegeln und Betonmassivdecken gebaut. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmputz + Münchener Rauputz verputzt. Die Innenwände sind ebenfalls massiv und mit Kalk-Zementputz verputzt. Die Dacheindeckung besteht aus teilengobierten braunen Tonziegeln und ist wärmegedämmt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Sprossen (außen Holzmaserung / innen weiß) und haben Wärmedämmverglasung. Alle Räume haben Fenster und alle Fenster im EG haben elektrische Rollläden. Der Keller ist gegen nicht drückendes Wasser abgedichtet und zusätzlich mit einer Drainageleitung mit angeschlossener Pumpe versehen. (alle Keller standen bei einem Unwetter unter Wasser, außer meiner). Das Haus hat 2 separate Wohnungen und die obere Wohnung erreicht man über ein innenenliegendes separates Treppenhaus und somit betritt man nicht die Hauptwohnung im Erdgeschoss um die Wohnung im Obergeschoss zu erreichen (also keine Einliegerwohnungen, sondern separate Wohnung). Der Keller liegt 1.20m über dem Erdboden mit einer Geschosshöhe von 2,40m und ist als Wohnkeller mit Wohnraumfenstern, Heizkörpern und gefliesten Böden ausgebaut. Der Wohnkeller kann als zusätzlicher Wohnung, Büro oder Man Cave genutzt werden und es gibt auch ein Badezimmer / Sauna vorbereitet. 1. Wohnung EG/KG (205 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur 1, Gästezimmer, Flur 2, Büro, Bad mit Sauna (vorb.), Terrasse, Pool Die Wohnung im Erdgeschoss ist sehr hochwertig ausgestattet. • komplettes Erdgeschoss hat Fußbodenheizung • Wohnzimmer hat einen Marmorkamin, der das Wohnzimmer auch im Winter komplett ausheizt • großes Bad mit Eckwanne, Echtglasdusche, WC, Bidet und Waschtisch • Fußböden im Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur gefliest • Fußböden in den Kinderzimmern mit Laminat bzw. Kork ausgelegt 2. Wohnung OG (111 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Gästezimmer, Bügelzimmer, Balkon Zweite Wohnung im Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Somit sind beide Wohnungen komplett getrennt. • großes Wohnzimmer (30 m²) mit Steinkamin der ebenfalls die Wohnung im Winter ausheizt. • großes Bad mit Achteck-Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch • Balkon 9 m² groß mit Blick auf den Wald Keller (Nutzfläche 60 m²) Treppenhaus, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Tiefgarage (2 PKW) (zusätzlich gepflasterte Stellplatz für 2 PKW)

Lagebeschreibung

Der Ort Naundorf liegt idyllisch umgeben von Feldern und Wäldern.
Im Umkreis von 10 Minuten gibt es mehrere Kindergärten (Naundorf, Zschepplin)
Im Nachbarort Zschepplin (6 min.) gibt es auch eine Grundschule und weitere Schulen und Gymnasium gibt es in Eilenburg (15 Minuten).
Es gibt eine Bäckerei und einen kleinen Supermarkt im Ort.
Große Einkaufsmöglichkeiten gibt es mit vielen Supermärkten, Apotheken,
Ärzten, usw. gibt es in Eilenburg (10 min.)
Es gibt eine Buslinie nach Eilenburg und von Eilenburg
fährt eine S-Bahn im Stundentakt nach Leipzig (24 min.)

Lage
Der Ort Naundorf liegt 18 km von Leipzig entfernt und man benötigt über die gut ausgebaute B2 ca. 20 Minuten bis nach Leipzig.
Nach Eilenburg sind es ca. 6 km und man benötigt ca. 10 Minuten.
Im Ort selber gibt es einen Supermarkt, eine Gaststätte, einen Bäcker und einen Kindergarten. Alle Schulen sind in Eilenburg und es fährt ein Schulbus von Naundorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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