Kaufpreis 1.900.000 €

Zimmer 15

Größe 440 m²

95466 Kirchenpingarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Ort, an dem Freiheit spürbar wird – für dich und deine Hunde. Die Lienlasmühle ist kein gewöhnliches Anwesen. Sie ist ein Rückzugsort für Menschen, die Natur, Ruhe und ein Leben mit ihren Hunden in den Mittelpunkt stellen. Auf einem ca. 10.000 m² großen Grundstück, davon rund 8.000 m² vollständig eingezäunt, eröffnet sich ein einzigartiger Lebensraum: absolute Privatsphäre, großzügige Freiflächen und eine Umgebung, in der sich Mensch und Tier gleichermaßen entfalten können. Das Herzstück ist der weitläufige, sichere Freilaufbereich mit integriertem Hundepool – eine seltene Kombination, die dieses Anwesen zu einem echten Unikat macht. Die Immobilie umfasst mehrere Einheiten (Ferienhaus und Wohnungen) mit insgesamt ca. 440 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privates Refugium, Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination mit einer Vermietung – hier sind unterschiedliche Lebenskonzepte realisierbar. Ein besonderer Vorteil: Die aktuell eigengenutzte Einheit kann ebenfalls als Ferienwohnung genutzt werden. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial innerhalb des Wohnhauses, wodurch sich zusätzliche Wohn- oder Nutzungseinheiten schaffen lassen. Das Anwesen wurde laufend gepflegt und modernisiert und ist sofort nutzbar – ohne umfangreiche Investitionen. Die Lage vereint Ruhe und gute Erreichbarkeit und macht das Objekt sowohl als dauerhaften Wohnsitz als auch als Rückzugsort besonders attraktiv. Optional besteht die Möglichkeit, eine etablierte Hundefuttermarke zu übernehmen, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für eine Kombination aus Leben und Arbeiten ergeben. Ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus. Ein Ort, an dem man ankommt. Derzeitige Vermietung des FeHauses und der FeWo, Mieteinnahmen jährlich 120.000 - 140.000€. Bei Vermietung der momentan eigengenutzten Wohnung ca 200.000€. Ca. 6,3 % IST-Rendite bei sofortigem Cashflow – mit realistischem Potenzial auf über 10 % p.a.“ Optional mit eigener Hundefuttermarke ZOTTELS BEST. Derzeitiger Umsatz 250.000 Euro p.a.

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