Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 10
Größe 330 m²
91347 Aufseß
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnliche Lage mit unverbaubarem Blick über das Tal. Die Immobilie wurde 1962 (rechte Haushälfte) errichtet und 1990 & 1998 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 330 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Einheiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in erhöhter Lage und zählt zu den höchstgelegenen Objekten der Umgebung. Dadurch profitieren alle Wohnungen von einer besonders hellen Atmosphäre und einer beeindruckenden Aussicht. Eine weitere Bebauung vor oder hinter dem Grundstück ist nicht zu erwarten/möglich.Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: In nur ca. 7 Minuten erreichen Sie die Kathi Bräu - ein äußerst beliebter und über die Region hinaus bekannter Motorradtreff mit rustikaler Wirtschaft. In Richtung Bayreuth befindet sich zudem die Therme Obernsees (ca. 15 Minuten), die für Jung und Junggebliebene sowie für Erholungssuchende jeden Alters ein ganzjähriges Wellnesserlebnis bietet. Zahlreiche, sehr gut ausgebaute Fahrradwege beginnen zudem quasi direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein.Zur Immobilie gehören zwei Garagen- sowie zwei Außenstellplätze und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.Die Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²) verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Garten. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Der direkte Zugang zum Garten sorgt für eine angenehme Privatsphäre.Die Obergeschosswohnung (ca. 145 m²) bietet besonders großzügige Wohnverhältnisse. Sie verfügt über einen großen Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus bestehen Zugänge zu mehreren Balkonen und zur Terrasse. Ergänzt wird die Einheit durch ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit Terrassenzugang sowie eine moderne Küche.Die Dachgeschosswohnung (ca. 112 m²) ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und überzeugt ebenfalls durch eine durchdachte Aufteilung. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m², ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Küchen- und Essbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse. Auch hier ist ein Kaminanschluss vorhanden und ein Schwedenofen wartet nur auf Einsetzung.Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über eigene Außenbereiche. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell sind keine Wohnungen vermietet, wodurch maximale Flexibilität für Eigennutzer und Investoren besteht. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und kann direkt genutzt oder vermietet werden.Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine attraktive Größe, eine durchdachte Aufteilung und eine außergewöhnliche Lage mit viel Potenzial.