Warmmiete 2.720 €

Zimmer 1

Größe 82 m²

80335 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Nebenkosten: 430 €

Kaltmiete 2.290 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Maxvorstadt. Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlichen Blickachsen: Von der Terrasse genießen Sie den direkten Blick auf die nahegelegene St. Benno. Vom Südbalkon eröffnet sich in der Ferne der Blick auf die Türme der weltbekannten Frauenkirche – ein Ausblick mit unverwechselbarem München-Bezug. Der gut geschnittene Grundriss schafft helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Trotz Dachgeschosslage gibt es keine störenden Schrägen, sodass sämtliche Räume vollwertig nutzbar sind. Das Badezimmer wurde soeben vollständig und modern kernsaniert (Dusche, grosse Fliesen und Waschbecken, Handtuchtrockner, Decken-Spots, etc.). Die hochwertigen Bodenbeläge wurden soeben in allen Wohnräumen fachgerecht aufgearbeitet - sämtliche Räume sind frisch weiß gestrichen. In den meisten Wohnräumen ist ein klassischer Stäbchen-Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine zeitlose und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Die frisch erneuerte Einbauküche in der grosszügigen Wohnküche präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist funktional komplett ausgestattet. Neben großzügigen Arbeitsflächen verfügt sie über sämtliche erforderlichen Elektrogeräte einschließlich Herd/Ofen mit Dunstabzug, Spülmaschine und Waschmaschine und bietet damit eine sofort nutzbare, alltagstaugliche Lösung. Die Wohnung wird nach der abgeschlossenen Renovierung nun ab sofort vermietet - es besteht Flexibilität, welche Möbelstücke stehen bleiben sollen; die derzeitige vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem potenziell ein Doppelbett und ein Sideboard mit TV sowie weitere Einrichtungsgegenstände und ermöglicht einen unmittelbaren Bezug. Es kann allerdings auch weitgehend auf die Möblierung verzichtet werden, falls der Mieter/die Mieterin eigenes Mobiliar einbringen möchten. Ein separates, abschliessbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ist in der Miete inkludiert. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in der Loristr. (Maxvorstadt). Die Maxvorstadt in München ist ein lebendiger Stadtteil mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Altersstruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Tramlinien, darunter die U2 und die Tramlinie 27. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre, die besonders bei jungen Berufstätigen und Studenten beliebt ist. Inkl.: Nebenkosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser; die Nebenkosten sind als monatliche Pauschale kalkuliert; der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen (derzeit 18,36 €/Monat ) und ist nicht in der Miete enthalten.

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