Kaufpreis 465.000 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

63741 Aschaffenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Baujahr: 235

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ebenerdige Wohnstruktur. In dem rund 112 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit insgesamt drei Schlafzimmern (13,52 m²; 12,98 m²; 11,09 m²) auf einer Ebene - perfekt für Familien mit Kindern, ein Homeoffice oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Bezug zum Garten eine einladende Wohnatmosphäre schafft.Das ca. 225 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seiner sonnigen Südausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.Das Tageslichtbad ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet - mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert.Im Untergeschoss erwarten Sie weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Partykeller mit integrierter Bar schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Abstellräume sowie einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die integrierte Sauna bietet darüber hinaus einen privaten Rückzugsort für erholsame Stunden in den eigenen vier Wänden.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bildet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.Auch technisch ist bereits eine gute Grundlage vorhanden: Das Dach wurde im Jahr 2010 Jahren saniert, die Fenster sind zweifach verglast (Einbau im April 1986) und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Fernwärmeanschluss gewährleistet eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, durchdachter Struktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen mit der Chance zur individuellen Gestaltung verbinden möchten.

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