Kaufpreis 80.000 €

Zimmer 3

Größe 83 m²

09120 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, frisch renovierte 3-Raum-Wohnung mit 83 qm Wohnfläche. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Annaberger Straße. Die Wohnung bietet sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger an.Die seitlich verglaste, überdachte Süd-Loggia bietet von Frühjahr bis Herbst ein angenehmes Umfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das vor Kurzem saniert wurde. Es hat 6 Wohneinheiten und liegt im beliebten Stadtteil Altchemnitz. Die Tram fährt in unmittelbarer Nähe direkt ins Stadtzentrum.Ein Highlight ist das 65 qm große Atelier auf dem Dachboden, direkt über der Wohnung, der für 6.500 Euro miterworben werden kann. Hinweis: Ein Ausbau zu Wohnraum ist genehmigungspflichtig.Ein fester Stellplatz kann für 2.500 Euro miterworben werden. Der Kellerraum (15 qm) ist inklusive.Insgesamt bietet dieses Objekt folgende Vorzüge:- 83 qm Wohnfläche, 65 qm Nutzfläche (Dach), 15 qm Nutzfläche (Keller)- Süd-Loggia- eigener Stellplatz- Durchdachter Grundriss, keine Durchgangszimmer. - Große Fenster. Tageslichtbad mit Badewanne.- Erste Modernisierung ca. 1995: Leitungen, Fassade, Fenster, Dach.- Zweite Modernisierung von 2022 - 2025: Bad, Böden, Wände, Türen, Steckdosen, Loggien.- Hausgeld 107 Euro monatlich (ohne Gas).- Eigene Gas-Etagenheizung, volle Kostenkontrolle, Energieausweis Klasse C.- SAT-TV, Waschmaschinen-Anschluss, schnelles Internet möglich, Trockenraum-Mitbenutzung.- ACC-Einkaufszentrum fußläufig erreichbar.- ÖPNV: Tram 5 und C11, Bus 43, 53 und 210.- Kurzfristig frei.- Kein Denkmalschutz.Die kleine, sanierte Wohnanlage wird kostenbewusst bewirtschaftet. Jeder Wohnungsinhaber darf sein Sondereigentum frei gestalten und nutzen. Niemand braucht sich an Wunschprojekten der Eiegntümergemeinschaft zu beteiligen.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Eine Provision/Courtage fällt nicht an.Interesse geweckt? Einfach Unterlagen anfordern.

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