Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 7
Größe 191 m²
78532 Tuttlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit - vielseitig nutzbar & nachhaltig attraktivDiese außergewöhnlich gepflegte Immobilie vereint Wohnkomfort, Investitionspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem Niveau, das am Markt nur selten verfügbar ist. Das großzügige 2-Familienhaus mit integriertem Gewerbeanbau (Erweiterung 1991) eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch für eine Aufteilung in Teil- bzw. Wohnungseigentum.Flexibles Nutzungskonzept mit klarer TrennbarkeitDank zweier unabhängiger Heizsysteme lassen sich Wohn- und Gewerbebereich problemlos voneinander separieren - ein entscheidender Vorteil für Vermietung, Eigennutzung oder hybride Konzepte (z. B. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach).WohnhausErdgeschoss (ca. 120 m² | aktuell leerstehend)- 4 Zimmer in modernisiertem, neuwertigem Zustand- Hochwertige Einbauküche inklusive- Modernes Badezimmer- Drei Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung- Attraktives Vermietungspotenzial: ca. 1.350 € Kaltmiete zzgl. NK & GarageObergeschoss (ca. 80 m² | aktuell vermietet)- Helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon- Nach Absprache bezugsfreiUntergeschoss- Voll unterkellert mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe von ca. 2,55 m- Zusätzliche Nutzflächen mit Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial- Aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigtGewerbeeinheit (ca. 250 m²)- Vermietet bis 30.11.2026, danach frei verfügbar- Eigene Heizung und separater Wasseranschluss- Ideal für Eigennutzung, Weitervermietung oder als Renditebaustein zur Unterstützung der ImmobilienfinanzierungAußenbereich & Stellplätze- Zwei Doppelgaragen (Baujahre ca. 1986 & 1995, umfassend saniert 2009 & 2021)- Mehrere Außenstellplätze sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten- Gepflegtes Gesamtbild des AnwesensZustand & QualitätDie Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Bauteile wie Heizung, Fenster und Bodenbeläge befinden sich in einem sehr guten Zustand - ein klarer Vorteil für Käufer mit Fokus auf Werthaltigkeit und geringe Anfangsinvestitionen.Ein echtes Multitalent mit Substanz: Ob als Mehrgenerationenlösung, renditestarke Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität bei gleichzeitig stabiler Wertperspektive.Sonstiges- Übergabe wahlweise leerstehend oder vermietet- Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung möglich- Gewerblicher Teil in den visualisierten Grundrissen nicht enthalten- Originalpläne vollständig vorhanden und einsehbar- Energieausweis für den Gewerbeteil aktuell in ErstellungSo funktioniert es
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