Kaufpreis 727.000 €
Zimmer 9
Größe 280 m²
97464 Niederwerrn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht Besichtigung nur mit Finanzierungsbestätigung Stilvolles Architektenhaus in Niederwerrn – großzügig wohnen, entspannt leben, direkt einziehen Dieses freistehende Architektenhaus in ruhiger Lage von Niederwerrn verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine zeitlose Architektur. Die markante Klinkerfassade, das durchdachte Raumkonzept, der gepflegte Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderer Qualität. Mit ca. 280 m² Wohnfläche, 715 m² Grundstück und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv: Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit. Bereits von außen vermittelt das Haus einen wertigen und gepflegten Eindruck. Die Doppelgarage sowie zusätzliche Stell- und Nutzflächen ergänzen das Gesamtbild sinnvoll. Im Inneren überzeugt die klare Architektur mit großzügigen, hellen und flexibel nutzbaren Räumen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich mit offenem Übergang zwischen Küche, Essen und Wohnen. Die moderne U-Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und verbinden den Innenbereich angenehm mit Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Einer der Räume eignet sich ideal als Ankleide. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Fitness, Hobby oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Bad – ein angenehmer Rückzugsort im eigenen Haus. Auch der Außenbereich überzeugt: Die große Rasenfläche bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Terrasse und Garten schaffen ein geschütztes Umfeld für Familienleben und erholsame Stunden im Freien. Niederwerrn verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Schweinfurt sowie die B303, A7, A70 und A71 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: Architektenhaus in massiver Bauweise, Klinkerfassade, ca. 280 m² Wohnfläche, 715 m² Grundstück, 9 Zimmer, Baujahr 2002, großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, moderne U-Küche, 3 Badezimmer, Sauna, Fitnessbereich, mehrere Räume für Homeoffice oder Gäste, Doppelgarage, zusätzliche Abstellflächen, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, gepflegter Garten, ab sofort bezugsbereit, provisionsfrei für Käufer. Daten & Fakten: Kaufpreis: 727.000 € Objektart: Einfamilienhaus / Architektenhaus Ort: Niederwerrn Wohnfläche: ca. 280 m² Grundstück: 715 m² Zimmer: 9 Badezimmer: 3 Baujahr: 2002 Heizung: Gasheizung Energiebedarf: 99,36 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Verfügbarkeit: ab sofort bezugsbereit Käuferprovision: provisionsfrei Ein Energieausweis liegt vor. Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, maßgeblich sind jedoch ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die vom Käufer selbst geprüften Unterlagen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.So funktioniert es
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