Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 11
Größe 356 m²
53547 Breitscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Zeiten steigender Mieten in den Ballungszentren von NRW und Hessen wird der Suchradius der Mieter größer und Breitscheid-Siebenmorgen zum Gewinner. Profitieren Sie von diesem Zuzugsstrom und sichern Sie sich ein vollvermietetes Mehrparteienhaus, das bereits heute eine solide Bruttorendite von 4,9 % liefert und durch die integrierte Kurzzeitvermietung (Airbnb) massives Steigerungspotenzial bietet.Das Investment auf den Punkt gebracht:Wohnfläche: ca. 356 m² (verteilt auf 4 Einheiten)Grundstück: ca. 515 m²Ist-Miete (kalt): 29.400 € p.a. (zzgl. Airbnb-Einnahmen)Zustand: Vollvermietet + Sicherer Cashflow ab dem ersten Tag!Preis-Leistung: Mit ca. 1.657 €/m² investieren Sie hier weit unter den Gestehungskosten von Neubauten.Flexibilität, die sich auszahlt:Erdgeschoss (EG): Großzügige 165 m², 4 Zimmer, Wintergarten & Balkon-Terrasse. Ein Magnet für Familien oder Paare mit Platzbedarf. (Vermietet)Panoramablick (DG): Ca. 63 m² plus separates Büro - ideal für Homeoffice-Nutzer. 3 Zimmer, Bad & Gäste-WC. (Vermietet)Gartenglück (UG): Gemütliche 89 m², 2 Zimmer mit eigener Terrasse. (Vermietet)Der Rendite-Turbo (Apartment UG): Ca. 40 m² mit Terrasse. Aktuell erfolgreich in der Airbnb-Kurzzeitvermietung. Die Zahlen sprechen für sich: Die Steigerung auf 40 €/Nacht wird vom Markt voll angenommen, weitere Buchungsanfragen liegen bereits vor!Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé inkl. Mietaufstellung an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.So funktioniert es
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